經(jīng)常有人問我看中一套房子，業(yè)主凈到手1000W，那我們買家是只需要支付1000W萬嗎？回答肯定不是的。我們除了房價(jià)需要支付中介費(fèi)和交易稅費(fèi)。那我們今天主要來講下關(guān)于交易稅費(fèi)怎么算。

首先我們要確定我們的房子是普通住宅還是非普通住宅。

普通住房標(biāo)準(zhǔn)

普通住房，應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

2、單套建筑面積在140平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)格:低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落于內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

上述標(biāo)準(zhǔn)自2014年11月20日起執(zhí)行

非普通住宅

普通住宅的“三大條件”只要有一項(xiàng)不符合，即為非普通住宅

接下來我們來看下具體有哪些稅費(fèi)？

以下出售方稅費(fèi)

1.增值稅

2.增值附加稅：增值稅*6%

3.個(gè)人所得稅

重要提示

住宅個(gè)人所得稅利潤20%的計(jì)算公式

(現(xiàn)出售房價(jià)一原購入房價(jià)一本次出售增值稅及附加稅一原購房時(shí)契稅一住房貸款結(jié)清時(shí)已支付的貸款利息總額一裝修費(fèi)用一原購房時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi))x20%

計(jì)算個(gè)稅須了解的參數(shù):

a.現(xiàn)出售房價(jià):本次交易買賣合同簽訂的房價(jià)款，且最終以稅務(wù)核定金額為準(zhǔn);

b.原購入房價(jià):根據(jù)原購房合同所記載金額為準(zhǔn);

c.本次出售增值稅及附加稅:本次出售實(shí)際產(chǎn)生的增值稅及增值稅附加稅金額; 首

d.原購房時(shí)契稅:以買入時(shí)契稅完稅憑證記載金額為準(zhǔn);

e住房貸款結(jié)清時(shí)已支付的貸款利息總額:

f裝修費(fèi)用:抵扣的金額至多不高于原購入房價(jià)的10%;

g.原購房時(shí)繳納的交易手續(xù)費(fèi):交易手續(xù)費(fèi)、圖紙費(fèi)、登記費(fèi)、抵押費(fèi)等;

以上都是出售方稅費(fèi)，但是如果業(yè)主報(bào)凈到手價(jià)格，稅費(fèi)還是有買家承擔(dān)

4.契稅

契稅計(jì)算方法:

購房者購買上海首套唯一住房

1.住房且≤90平 (核定價(jià)格-增值稅)x1% 買受方

2.住房且>90平 (核定價(jià)格-增值稅)x1.5%

購房者非唯一住房

住房 (核定價(jià)格-增值稅)x3%

契稅不分普通和非普通住宅，只分面積和購買首套還是二套房子。契稅是不管買新房還是二手房都是買家承擔(dān)

重要提示

1、買受方唯一住房的概念 家庭名下在本市完全無住房包括無與他人(父母兄弟姐妹等)共有的住房;本市居民2011.1.28日前與父母共有住房，契稅仍按非唯一3%計(jì)算!

2、特別注意:只要簽訂過買賣合同或者預(yù)售合同的均視為名下已有住房。限購、契稅、貸款對已有住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)均是如此!

不解之處，可以咨詢我。