一手房和二手房交易時候所支付的稅費是不一樣的，那么下面就讓我們，通過文字和圖片的形式，來給大家普及一下，稅費的評定標準以及計算方式；

一手房：需繳納：契稅及房產稅

二手房：需繳納：增值稅、附加稅、個人所得稅、契稅和房產稅

【上海普通住宅標準】

實施日期:2014-11-20 失效日期:2024-11-18

普通住宅：指按照所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用途的房屋。

非普通住宅：相對于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面積比普通住宅面積較大或用途為商業(yè)的房子。

根據2014年11月20日起執(zhí)行的普通住宅標準

上海市普通住宅標準主要有以下三種：

范圍：內環(huán)以內，面積(㎡)：≤140，總價(萬元)：≤450

范圍：內外環(huán)之間，面積(㎡)：≤140，總價(萬元)：≤310

范圍：外環(huán)以外，面積(㎡)：≤140，總價(萬元)：≤230

(1)五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等;

(2)單套建筑面積在140平方米以下:

(3)實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下(即容積率低于1.44倍)

內環(huán)線以內的低于450萬元/套，內環(huán)線與外環(huán)線之間的低于310萬元/套，外環(huán)線以外的低于230萬元/套。

注意，以上三條必須同時滿足才為普通住宅。反之，則為非普通住宅。

【增值稅及附加稅】

房屋類型：

普通（<5年：全額/1.05*(5%+附加稅)）（≥5年：免征）

非普通（<5年：全額/1.05*(5%+附加稅)）

（≥5年：差額/1.05*(5%+附加稅)）

【個人所得稅】

普通：<5年

1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)*1%

(全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣)

2)可選利潤20% (利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算)

普通：≥5年

1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)*1%

(全額繳納個稅需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣)

2)可選利潤20%(利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算)

3)可選承諾唯一免征個稅

非普通：<5年

1)可選金額(核定價格-本次交易增值稅)*2%

(全額繳納個稅，需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣)

2)可選利潤20%(利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算)

非普通：≥5年

1)可選全額(核定價格-本次交易增值稅)*2%

(全額繳納個稅，需抵扣增值稅部分后計算，附加稅不納入抵扣)

2)可選利潤20%(利潤個稅需抵扣增值稅及附加稅后計算)

3)可選承諾唯一免征個稅

【其他費用】

交易手續(xù)費：征收標準 4元/m ，出售方/買受方各自承擔2元/m

交易登記費:80元（買受方）支付

抵押登記費:80元（買受方）支付

【契稅】

唯一首套

≤90m=(核定價格-增值稅)*1%(只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣)

>90m=(核定價格-增值稅)*1.5%(只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣)

非首套：(核定價格-增值稅)*3%(只抵扣增值稅部分，附加稅不抵扣)

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