在上海購買二手房時，費用構(gòu)成分為這幾個方面：

1、 房子交易價

這是買房的主要費用，指房子的交易價格，后面的稅費都是以交易價來算百分比的。

2、 中介費

中介費視中介而定，按房子成交價來算，其中主流的幾個中介費用如下：

某鏈： 賣方1個點，買方2個點。

某愛： 買方2個點

其它： 大部分是2個點，也有小中介是1個點的，大品牌自然保障好些，自行選擇。

中介費計算方式：房子成交價為5百萬，某鏈的中介費為：賣方出5萬中介費，買方10萬，加起來就是15萬的中介費。 但在上海，賣方一般與中介聊的都是到手價，所以中介費大部分情況下，全部轉(zhuǎn)移到買方，由買方來出。

3、 個稅

賣方在上海不止有這一套房子，就有個稅。對應(yīng)“滿五唯一” 中的唯一，如果唯一就不需要繳納個稅，不唯一就需要繳納個稅，按1%來算， 正常情況是賣方出。

4、 契稅

只要購買二手房就會產(chǎn)生的稅，契稅由買房的人來出，按面積來算，1%-1.5%來算。

5、增值稅

“滿五唯一”，指房子未滿五年的情況下，有5%的增值稅。

6、 其他稅

遺產(chǎn)稅： 遺產(chǎn)稅費很高，如果房子有遺產(chǎn)稅，一般都很難談，因為稅費太高了。

還有其它一些小費用。

PS：　一般情況是這樣子的，也有特殊情況。