2月，青島樓市成交量創(chuàng)新高，新房、二手房共成交14539套，同比、環(huán)比均大幅提升，頗有“小陽春”欲來之勢。在這樣的大環(huán)境下，相信有不少置業(yè)者正奔走在看房、買房的路上。

不管買新房還是二手房，交易中一定會涉及稅費問題。稅費的多少關(guān)乎買方與賣方的切身利益，提前了解稅費知識會為你的“購房路”掃清很多障礙，下面就和貝殼找房青島站一起來了解下稅費的相關(guān)知識及計算方式吧！

一.購買商品房

新房交易主體是買家和開發(fā)商，稅費較簡單，主要包括公共維修基金、契稅。

no.1 新房契稅

首套房：90㎡（含）以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡（含）以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

注：這里的首套、二套、三套指的是以家庭為單位，名下的成套住宅房屋套數(shù)。公寓、商鋪等商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋，契稅統(tǒng)一為3%。

NO.2 房屋維修基金

商品房不配備電梯的房屋，按51元/㎡（按房屋建筑面積計）交存；配備電梯的房屋，按133元/㎡（按房屋建筑面積計）交存。

二.買賣二手房

二手房交易主體是買家及賣家個人，一般還有中介機構(gòu)參與，流程相對復(fù)雜，涉及費用較多，主要包括個人所得稅、契稅、增值稅。

NO.1 個人所得稅

若滿足契稅發(fā)票時間或者產(chǎn)證時間超過5年并且是家庭山東省內(nèi)（只能查詢到青島市）唯一住宅的，免征個人所得稅；若不滿足，則按照2%繳納。

注：公房、拆遷、集資、解困、經(jīng)濟適用房、安居房核定征收率1%。

補充：2022年10月1日-2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)房出售1年內(nèi)在市場重新購房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

NO.2 契稅

首套房：90㎡（含）以下，契稅1%；90㎡以上，契稅1.5%；

二套房：90㎡（含）以下，契稅1%；90㎡以上，契稅2%；

三套房：不論面積大小，一律繳納契稅3%。

NO.3 增值稅

房產(chǎn)證時間或契稅稅票時間滿2年免征增值稅，按照青島二手房限售政策，當下所有可交易房屋均可免征增值稅。

三、買賣非住宅

非住宅與住宅稅費有部分區(qū)別，詳見下圖。

以上為青島目前執(zhí)行的交易稅費政策，助您在2023年早日置業(yè)理想家。