商住公寓是商業(yè)性用地的土地性質(zhì)。商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。

商住公寓意思是房子是公寓性質(zhì),不但可以住,同時(shí)可以作為注冊地，進(jìn)行工商登記注冊公司或辦事機(jī)構(gòu)。不過實(shí)際上得看開發(fā)商前期的申報(bào)審批，對一些住宅用途的以及房屋用途表述無法辨別為住宅或商業(yè)用途的房產(chǎn)，一般都不予工商登記。

公寓和住宅的區(qū)別

1、貸款、首付政策不同(視各省市政策而定)。

住宅：首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠;并且能使用公積金貸款;

公寓：一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

2、落戶及學(xué)位不同(視各省市政策而定)。

住宅：符合條件能落戶 ，有學(xué)位。

公寓：不能落戶、無學(xué)位。

3、土地使用權(quán)年限不同。

住宅：70年土地使用權(quán);

公寓：按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

4、二手交易稅費(fèi)不同。

住宅：1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個(gè)人所得稅;

公寓：3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。

5、水、電費(fèi)等生活成本(視各樓盤而定)。

水電費(fèi)等比普通住宅要高。

之前提到過，通常公寓是屬于商業(yè)用途，雖然有不同的分類，但是大多數(shù)公寓的水電費(fèi)都是按照商戶交的水電費(fèi)的價(jià)格來支付。

山水悅城項(xiàng)目山水悅城位于徐州市鼓樓區(qū)殷莊路與北三環(huán)交匯處，處于鼓樓高新區(qū)核心位置，東鄰青山公園，南臨規(guī)劃中的琵琶山公園、紅星美凱龍，月星家居等家居建材聚集區(qū)，西臨金駒物流園，北側(cè)為12.5公里長丁萬河風(fēng)景區(qū)、和具有千年歷史文化的京杭運(yùn)河，二者交匯于此呈雙龍戲珠之勢。北三環(huán)屬于徐州規(guī)劃的商業(yè)貿(mào)易區(qū)，本項(xiàng)目正位于其核心位置。承東接西、溝通南北，區(qū)位優(yōu)勢尤為突出。項(xiàng)目周邊配套完善，除項(xiàng)目自身商業(yè)配套外，匯鄰灣商圈、君盛廣場、琵琶農(nóng)貿(mào)市場、超市等商業(yè)體近在咫尺，滿足購物生活需求。緊鄰丁萬河風(fēng)景區(qū)及青山公園，是平時(shí)休閑度假的好去處。此外，項(xiàng)目周邊還有3院附屬醫(yī)院，以及北區(qū)股份制醫(yī)院進(jìn)一步保障家人的身體和身心健康，給生活帶來最妥帖的舒適。