我們通常所說的土地增值稅清算的扣除項(xiàng)目包含五個(gè)，分別是：

取得土地使用權(quán)所支付的金額、開發(fā)土地的成本、費(fèi)用、新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金、財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

以上的計(jì)算流程指的是銷售“新房”的土地增值稅計(jì)算流程。

由此引出一個(gè)概念“舊房”，那什么是舊房呢？

我們來(lái)看看國(guó)家對(duì)此的相關(guān)規(guī)定：

根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅〔1995〕48號(hào)）

財(cái)稅字〔1995〕48號(hào)文件

第七條“關(guān)于新建房與舊房的界定問題”的規(guī)定：

建房是指建成后未使用的房產(chǎn)。凡是已使用一定時(shí)間或達(dá)到一定磨損程度的房產(chǎn)均屬舊房。使用時(shí)間和磨損程度標(biāo)準(zhǔn)可由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）和地方稅務(wù)局具體規(guī)定。

接下來(lái)，我們著重給大家分享廣東省對(duì)此的相關(guān)規(guī)定，給大家參考：

一，深圳地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知（深地稅發(fā)[2006]259號(hào)）：購(gòu)買使用5年（含5年）以上的房屋為舊房。

二，土地增值稅征管工作規(guī)程（深地稅發(fā)[2009]24號(hào)）

單位和個(gè)人自建或購(gòu)買的房地產(chǎn)1年后轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓政策，不包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級(jí)市場(chǎng)開發(fā)銷售房產(chǎn)。

自建房迄止時(shí)間為房產(chǎn)證登記時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂，購(gòu)買房地產(chǎn)迄止時(shí)間為購(gòu)買合同簽訂至轉(zhuǎn)讓合同簽訂。從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買的房產(chǎn)均認(rèn)定為舊房。

三、關(guān)于發(fā)布土地增值稅征管工作規(guī)程[試行]的公告（深圳市地方稅務(wù)局2015年1號(hào)）

從房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入、自建房使用超過1年（不含1年）的房產(chǎn)以及從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入的房產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓適用舊房轉(zhuǎn)讓土地增值稅政策。從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買的房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓不受1年時(shí)間限制。

自建房使用時(shí)間超過1年是指竣工驗(yàn)收時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間超過1年。從房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入時(shí)間超過1年是指購(gòu)買合同簽訂時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間超過1年。

關(guān)于發(fā)布《土地增值稅征管工作規(guī)程》的公告（國(guó)家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局公告2019年第8號(hào)

九、關(guān)于舊房判斷的標(biāo)準(zhǔn)

《公告》規(guī)定舊房包括：從房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入超過1年（不含1年）、自建房使用超過1年（不含1年）的房產(chǎn)；從房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)購(gòu)入的房產(chǎn)；從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)為自用、出租等用途超過1年（不含1年）的房產(chǎn)。

自建房（不含房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品）使用時(shí)間超過1年是指竣工驗(yàn)收時(shí)間至轉(zhuǎn)讓合同簽訂時(shí)間超過1年。

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