大招落地！廣州松綁政策，增值稅5改2終于來(lái)了！

今天下午6點(diǎn)左右，廣州發(fā)布了關(guān)于優(yōu)化住房限購(gòu)和增值稅免稅年限的最新政策。

公告顯示：

在越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮(zhèn)、太和鎮(zhèn)、人和鎮(zhèn)、鐘落潭鎮(zhèn)）、南沙等區(qū)購(gòu)買住房的，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房；非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前2年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，限購(gòu)1套住房。

將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

01.

社保5改2

新房市場(chǎng)再添一把火

關(guān)于此次新政，淘房君提煉了幾點(diǎn)重要信息，首先是關(guān)于新房方面的：

1、本地戶籍居民可以多買一套

本地戶籍的居民在限購(gòu)區(qū)內(nèi)原本只能購(gòu)買一套房產(chǎn)，松綁之后可以多買一套，大大釋放了本地土豪的購(gòu)買力。

2、社保5改2

外地戶口買房門檻降低，本來(lái)要連續(xù)5年社保才能上車，現(xiàn)在只需要2年社保/個(gè)稅即可。

雖然沒(méi)有完全放開(kāi)限購(gòu)，但廣州再次打響一線城市松綁的頭炮，其背后是非凡的。

首先是進(jìn)一步刺激購(gòu)房熱情，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。

廣州市場(chǎng)對(duì)政策利好的反應(yīng)一向是迅速的。

據(jù)克而瑞顯示，從廣州率先打響一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍后，短短幾天內(nèi)，全市60個(gè)重點(diǎn)樓盤到訪客戶數(shù)量環(huán)比增長(zhǎng)了18%，創(chuàng)下7月以來(lái)的最高值。

此外，認(rèn)購(gòu)套數(shù)環(huán)比也大幅增長(zhǎng)了39%。

如今正值金九銀十，乘著熱度再為新房市場(chǎng)添一把火，從而增加預(yù)期和信心。

其次，這次松綁可能還只是個(gè)信號(hào)，要想把行業(yè)徹底從ICU中救出來(lái)，操之過(guò)急往往適得其反，未來(lái)不排除還有更多更大力度的松綁政策陸續(xù)出臺(tái)。

02.

寸步難行的二手市場(chǎng)

終于迎來(lái)春天？

一直以來(lái)，二手市場(chǎng)有多慘呢？

自8月開(kāi)始，關(guān)于房地產(chǎn)的信息可謂無(wú)比密集，高層接二連三重磅發(fā)聲，各種樓市利好政策“組隊(duì)刷屏”。

一方面新政對(duì)二手房沒(méi)有直接的利好和刺激。

另一方面，多數(shù)利好主要針對(duì)改善買家，刺激大家賣一買一的置換需求。

但政策的春風(fēng)吹了一輪又一輪，卻一直沒(méi)有“5改2”的身影。

按照廣州原有政策，滿2未滿5房源，交易要給5.6%的增值稅。

舉個(gè)例子，一套300萬(wàn)的房子，需要繳納300萬(wàn)*5.3%=15.9萬(wàn)的稅費(fèi)。

多出來(lái)的16萬(wàn)，不管是買家還是賣家出，都相當(dāng)“肉痛”，高額的稅費(fèi)阻礙了成交，所以流通性一下就降低了。

如今，最新政策文件明確表明：

要將越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔、番禺、南沙、增城等區(qū)個(gè)人銷售住房增值稅征免年限從5年調(diào)整為2年。

增值稅5改2政策眾望所歸，之后二手房交易可以省下一大筆稅費(fèi)。

大家可以盡快處理掉手里的房子，實(shí)現(xiàn)向上置換，推動(dòng)改善客賣一買一。

不過(guò)就淘房君看來(lái)，該政策有利有弊。

從鏈家公開(kāi)數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前二手掛牌量高達(dá)135540套，遠(yuǎn)超同期水平。

二手房越賣越多正在成為不爭(zhēng)的事實(shí)。

在房多客少的局面下，為了房子能夠迅速出讓，大部分業(yè)主選擇將價(jià)格一降再降。

據(jù)諸葛找房顯示，24小時(shí)內(nèi)降價(jià)房源就超過(guò)了2000+，有底氣漲價(jià)的房源不過(guò)百來(lái)套。

如今滿二就能免增值稅，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)掛牌量肯定會(huì)繼續(xù)增加，這就意味著競(jìng)爭(zhēng)會(huì)更加激烈。

尤其是對(duì)于郊區(qū)的二手業(yè)主來(lái)說(shuō)，新的降價(jià)內(nèi)卷或許已經(jīng)在路上了。