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昨日，有媒體報(bào)道，上海調(diào)整增值附加稅及合同印花稅稅率，不動(dòng)產(chǎn)交易中的增值附加稅及合同印花稅的稅率均有所下調(diào)。

而來自北京二手房交易一線的情況顯示，近期北京交易的二手房，實(shí)際繳納的稅費(fèi)視不同情況已經(jīng)有所降低。

而且有媒體報(bào)道，稅務(wù)部門12366服務(wù)熱線工作人員表示，目前個(gè)人出售住房增值稅附加稅率減半征收。

此外，廣州、深圳也均執(zhí)行了個(gè)人交易房屋增值稅及附加稅率減半的政策。

不過，此次降稅的幅度有限，對(duì)于二手房市場(chǎng)來說影響很小。

當(dāng)然，買房的群眾能落到點(diǎn)實(shí)惠，能省點(diǎn)兒是點(diǎn)兒。

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據(jù)報(bào)道，此次上海市的調(diào)整主要有兩大方面：

1、網(wǎng)簽時(shí)間為2019年1月1日(含)之后的，合同印花稅稅率由0.05%下調(diào)至0.025%；

2、個(gè)人出售房屋增值稅附加由11%下調(diào)為6%。

原適用增值稅及附加稅稅率5.55%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.30%；

原適用增值稅及附加稅稅率5.45%的區(qū)域，自3月7日起增值稅及附加稅稅率調(diào)整為5.25%。

二手房的交易稅費(fèi)比較復(fù)雜，涉及到的稅種多，所以這兩項(xiàng)稅還要給大家解釋一下。

合同印花稅這個(gè)，對(duì)于咱們買住宅的個(gè)人來說，基本不用考慮。因?yàn)榍皫啄暌呀?jīng)下過通知，個(gè)人購(gòu)買住宅房屋，印花稅是不用按照這個(gè)稅率交，而是每筆交易收取5元的合同印花稅。對(duì)于房產(chǎn)交易來說，5塊錢就可以忽略不計(jì)啦。

不過，對(duì)于購(gòu)買商辦等非住宅的購(gòu)房人來說，還是要按照這個(gè)稅率交的，所以還是能省一些錢的。舉個(gè)例子，購(gòu)買一套200萬元的商辦，原先的印花稅是0.05%，也就是1000元；下調(diào)后按0.025%征收，能省下500元。

而且，不少人辦理的房屋贈(zèng)與，也是要按稅率征收印花稅的，所以稅率下調(diào)了也可以省下一些錢。

重要的是增值稅及附加稅，其實(shí)也就是之前的營(yíng)業(yè)稅及附加稅。營(yíng)改增之后，我們大家熟知的二手房交易營(yíng)業(yè)稅改名叫增值稅了，這是房屋交易的一項(xiàng)主要稅費(fèi)之一。而附加稅則包括城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等項(xiàng)目。

增值稅是5%，這個(gè)沒有變化，無論是上海還是其他城市。

上海此前附加稅是增值稅的11%，即0.55%，增值稅及附加稅一起就是5.55%。此次是附加稅稅率減半。

業(yè)內(nèi)表示，此前在1月9日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出，允許各?。▍^(qū)、市）政府對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人，在50%幅度內(nèi)減征資源稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費(fèi)附加、地方教育附加。而上海則是根據(jù)這一精神實(shí)施了降稅。

不過不同房子增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，是不是普通住宅，滿兩年還是五年，唯不唯一，這些都是征收稅率的影響因素。比如滿兩年的普通住宅就是免征的。而繳稅最多的是不滿兩年的住宅，是要全額按稅率征收的。所以降稅之后，能不能省稅錢，省多少，是要根據(jù)每套房屋不同情況來看的。

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上海降稅了，那么北京呢？

目前北京稅務(wù)部門還尚未發(fā)布相關(guān)的正式通知。但有媒體報(bào)道，稅務(wù)部門12366服務(wù)熱線工作人員表示，目前個(gè)人出售住房增值稅附加稅率減半征收。

我們也通過來自二手房交易一線的信息了解到，近幾天成交辦理手續(xù)的交易，稅費(fèi)已經(jīng)相比之前有所降低，有的交易比之前省下了幾千元的稅錢。

此外，廣州、深圳也實(shí)行了這一政策。四個(gè)一線城市全都將二手房交易增值稅附加減半！

北京這次具體的調(diào)整是怎樣的？

北京的二手房交易中增值稅也是5%，這個(gè)沒有變化。

附加稅方面，原先城區(qū)是增值稅再乘以12%，就是5%的12%，也就是0.6%。增值稅及附加稅一起的稅率是5.6%。

郊區(qū)的附加稅率則是增值稅的10%，也就是0.5%。增值稅及附加稅一起的稅率是5.6%。

簡(jiǎn)單的說，就是之前增值稅及附加稅的稅率城區(qū)為5.6%，郊區(qū)為5.5%。降稅執(zhí)行后，附加稅減半，增值稅及附加稅的新稅率就是城區(qū)5.3%，郊區(qū)5.25%。

那么這次降稅會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生什么影響？

首先，剛才說過，不同的房屋交易增值稅稅率是不一樣的，滿兩年及以上的普通住宅都可以免征。對(duì)這些交易來說，稅費(fèi)沒有變化。影響的主要是未滿兩年的住宅和超過兩年的非普通住宅的交易稅費(fèi)，影響的范圍有限。

附：北京二手房交易增值稅及附加稅類型

1、不滿兩年的住宅，按（成交價(jià)/1.05）*5.6%來征收；

2、滿兩年及以上的非普通住宅，按（成交價(jià)-原值）/1.05*5.6%來征收；

3、滿兩年及以上的普通住宅，免征增值稅及附加稅。

另一方面，降稅的幅度也不大，拋開免征的不說，征收的房屋交易類型中，影響最大的未滿兩年住宅，每一百萬元的房款，可以省下不到3000元的稅費(fèi)；如果是其他需要征收的房屋交易類型，能省下的更少。與動(dòng)輒數(shù)百萬元的房產(chǎn)交易來說，減少的這些稅費(fèi)還不足以改變買房人的心態(tài)。

當(dāng)然，剛才也說了，對(duì)于普通買房人來說，買房子能省錢當(dāng)然是好事，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)嘛。

最后附上北京不同房屋交易征收稅率的表格，大家也可以看清楚二手房交易到底要交哪些稅。