稅種

贈與房產(chǎn)類型

稅率

計算公式

其他免稅的贈與情形

增值稅及附加

不足2年的住房

5.6%

轉(zhuǎn)讓收入/（1+5%)×5.6%

（1）涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)

√離婚財產(chǎn)分割；

√無償贈與直系親屬；

√無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

√房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人；

（2）用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的贈與行為

北上廣深2年以上的非普通住房

5.6%

（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）/（1+5%)×5.6%

非住房

5.6%

（轉(zhuǎn)讓收入-購置原價）/（1+5%)×5.6%

2年以上（含2年）的住房

免征

北上廣深2年以上的普通住房

免征

土地增值稅

能提供評估價格的非住房

30%-60%

[轉(zhuǎn)讓收入-評估價格-合理費用]×適用稅率-速算扣除數(shù)

（1）以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。贈與是指將房屋贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人

（2）通過中國境內(nèi)非營利的社會團體、國家機關(guān)將房產(chǎn)贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)

能提供原購房發(fā)票的非住房

[轉(zhuǎn)讓收入-購置原價×(1+5%×n)- 合理費用]×適用稅率-速算扣除數(shù)

不能提供評估價格和原購房發(fā)票的非住房

由各省確定核定征收稅率

轉(zhuǎn)讓收入×核定征收稅率

住房

免征

印花稅

非住房

0.5‰

所載金額×0.5‰

將房產(chǎn)贈與政府、學(xué)校、社會福利機構(gòu)、慈善組織書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)

住房

免征

個人所得稅

不涉及

稅種

稅務(wù)處理

其他免稅的贈與情形

所得稅

受贈方為個人：

按照偶然所得申報個人所得稅=（接受房產(chǎn)的公允價值-受贈過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）x20%

參照前述贈與方免稅的贈與情形

受贈方為公司：

1、 將接受房產(chǎn)的公允價值計入收入總額，采用公司適用稅率計算繳納企業(yè)所得稅

2、 特殊情形：如個人股東將房產(chǎn)贈與持股的公司，約定作為資本金處理的，不計入收入總額計繳企業(yè)所得稅，按公允價值確定該項資產(chǎn)的計稅基礎(chǔ)

契稅

按照房屋市場價格/(1+5%)*適用稅率繳納契稅

1）法定繼承人法定繼承或遺囑繼承

（2）在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻之間的房屋權(quán)屬“加名”“減名”“更名”或“變更共有份額”

（3）夫妻離婚分割共同財產(chǎn)

印花稅

與贈與方的處理一致