凡是涉及到財務問題，我們都需要開具相關憑證尤其是發(fā)票，作為財務事項發(fā)生的證明。近期稅務機關對于納稅人申請代開增值稅發(fā)票的辦理流程進行了簡化。那么，納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人（自然人）出租不動產(chǎn)，到地稅機關申請代開增值稅發(fā)票時，需要提供的資料是否有變化？

政策

營改增后，納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)涉及大量自然人納稅人的申報繳稅工作，根據(jù)《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅機關代征稅款和代開增值稅發(fā)票的公告》（國家稅務總局公告2016年第19號）和《國家稅務總局關于營業(yè)稅改征增值稅委托地稅局代征稅款和代開增值稅發(fā)票的通知》（稅總函〔2016〕145號）規(guī)定，為方便納稅人，在營改增后，地稅機關繼續(xù)辦理納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)增值稅的納稅申報受理、計稅價格評估、稅款征收、稅收優(yōu)惠備案、發(fā)票代開等有關事項。

因此，納稅人銷售其取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，申請代開發(fā)票的，由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。

國家稅務總局在2016年8月31日發(fā)布《關于納稅人申請代開增值稅發(fā)票辦理流程的公告》（國家稅務總局公告2016年第59號），取消了代開普通發(fā)票所需付款方相關書面確認證明等相關資料，但納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)由地稅機關代開增值稅發(fā)票業(yè)務除外。

因此，納稅人銷售取得的不動產(chǎn)和其他個人出租不動產(chǎn)，申請地稅局代開增值稅發(fā)票（增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票）所需資料，仍然按照《國家稅務總局關于加強和規(guī)范稅務機關代開普通發(fā)票工作的通知》（國稅函〔2004〕1024號）第二條第（五）項執(zhí)行。

需提供的證明材料

1．申請代開發(fā)票人的合法身份證件；

2．付款方（購買不動產(chǎn)或租賃不動產(chǎn)方）對所購買不動產(chǎn)或租賃不動產(chǎn)的名稱、單價、金額等出具的書面確認證明。

辦理流程

(一)在地稅局委托國稅局代征稅費的辦稅服務廳，納稅人按照以下次序辦理：

1.在國稅局辦稅服務廳指定窗口：

(1)提交《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》(見附件);

(2)自然人申請代開發(fā)票，提交身份證件及復印件;

其他納稅人申請代開發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照(或稅務登記證或組織機構(gòu)代碼證)、經(jīng)辦人身份證件及復印件。

2.在同一窗口申報繳納增值稅等有關稅費。

3.在同一窗口領取發(fā)票。

(二)在國稅地稅合作、共建的辦稅服務廳，納稅人按照以下次序辦理：

1.在辦稅服務廳國稅指定窗口：

(1)提交《代開增值稅發(fā)票繳納稅款申報單》;

(2)自然人申請代開發(fā)票，提交身份證件及復印件;

其他納稅人申請代開發(fā)票，提交加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照(或稅務登記證或組織機構(gòu)代碼證)、經(jīng)辦人身份證件及復印件。

2.在同一窗口繳納增值稅。

3.到地稅指定窗口申報繳納有關稅費。

4.到國稅指定窗口憑相關繳納稅費證明領取發(fā)票。

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