我一直覺(jué)得個(gè)人他是不能代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，結(jié)果百度一下才，才發(fā)現(xiàn)只答對(duì)了一半，確實(shí)大部分情況下個(gè)人是不能代開(kāi)增值稅專用發(fā)票發(fā)，但是有四種情況下是可以代開(kāi)增值稅專用發(fā)票，我就說(shuō)一下常見(jiàn)的兩種

一種是個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)方不是個(gè)人的話，可以去代開(kāi)增值稅專用發(fā)票但是至于需要繳納哪些稅金,稅務(wù)局說(shuō)這個(gè)太復(fù)雜了

一種是個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，這個(gè)我們經(jīng)常會(huì)碰到，就是房租發(fā)票，假如你公司有經(jīng)營(yíng)，肯定會(huì)有房租支出 ,但是大多數(shù)房東多不愿意開(kāi)具發(fā)票，今天終于知道原因了

個(gè)人代開(kāi)房租發(fā)票，可以選擇代開(kāi)普票還是增值稅專用發(fā)票，代開(kāi)普票稅率也是百分之五 , 由于國(guó)家在2022年4月1日出來(lái)了一個(gè)政策，就是代開(kāi)普票是免增值稅的,所以代開(kāi)普票，增值稅和附加稅是免的，需要繳納個(gè)人所得稅東莞這邊是按百分之1.2，還有個(gè)房產(chǎn)稅是按百分之2，還有個(gè)土地使用稅、印花稅，土地使用稅是按面積除以容積率之后在除以12在乘以你租房的月份個(gè)數(shù),印花稅是按萬(wàn)分之三,這個(gè)土地使用稅的話他會(huì)涉及到是住宅還是非住宅，有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)之類的問(wèn)題,我所說(shuō)的是非住宅有產(chǎn)權(quán)的這個(gè)的算法.總稅金是達(dá)到三點(diǎn)五左右

個(gè)人代開(kāi)房租發(fā)票是增值稅專用發(fā)票的話，那就需要繳納百分之五的增值稅還有附近稅,現(xiàn)在的話附加稅是可以減半征收，在加上房產(chǎn)稅，土地使用稅,印花稅,我算了一下總稅金是達(dá)到九個(gè)點(diǎn)左右