在爛尾房事件之后，大家對(duì)于期房的信心逐漸下降，更傾向于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房或者是直接購(gòu)買(mǎi)二手房。那么對(duì)于賣(mài)家來(lái)說(shuō)，不滿2年的房子可以賣(mài)嗎？

不滿兩年的房子可以賣(mài)嗎？

可以，只要取得了房產(chǎn)證，就可以賣(mài)。但是房子沒(méi)有住滿兩年的話，交易的費(fèi)用就會(huì)相對(duì)較高，賣(mài)方需要繳納以下三種費(fèi)用。

【1】增值稅：個(gè)人出售不滿2年的住房，按照5%的征收率全額繳納增值稅。

【2】城市維護(hù)建設(shè)稅：以納稅人實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按照7%、5%或者1%的稅率計(jì)算繳納。以實(shí)際繳納的增值稅稅額為計(jì)征依據(jù)，計(jì)算繳納教育費(fèi)附加、地方教育附加，教育費(fèi)附加費(fèi)率為3%，地方教育附加費(fèi)率為2%。

【3】個(gè)人所得稅：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額，適用百分之二十的稅率。納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十五條的規(guī)定，對(duì)其實(shí)行核定征稅，即按納稅人住房轉(zhuǎn)讓收入的一定比例核定應(yīng)納個(gè)人所得稅額。具體比例由省稅務(wù)局或者省稅務(wù)局授權(quán)的市稅務(wù)局根據(jù)納稅人出售住房的所處區(qū)域、地理位置、建造時(shí)間、房屋類(lèi)型、住房平均價(jià)格水平等因素，在住房轉(zhuǎn)讓收入1%-3%的幅度內(nèi)確定。

如果說(shuō)滿了2年，甚至是滿了5年，那么費(fèi)率就會(huì)更低，這主要是為了保證房住不炒的基調(diào)。