隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)的規(guī)模越來(lái)越大，買二手房的人也越來(lái)越多。很多人選擇買新房，不選擇買二手房的原因是覺(jué)得二手房的稅費(fèi)高，所以覺(jué)得買二手房不劃算，特別是二手房的增值稅非常高。

二手房過(guò)戶稅費(fèi)有契稅、個(gè)稅和增值稅。契稅是買新房和買二手房都需要交的。大部分城市的個(gè)人所得稅為1%。增值稅的稅率為5.6%。

二手房的增值稅并非所有房屋都需要交，只需滿足產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間滿兩年就可以免交了。很多房子本身已經(jīng)交房了好幾年，但是房產(chǎn)證很晚才辦理下來(lái)，這種情況下怎么辦呢？也要等到房產(chǎn)證滿兩年才能免增值稅嗎？

其實(shí)大部分人都是知道房屋滿兩年就可以免增值稅的，也知道需要產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間滿兩年才能免增值稅。但很少人知道其實(shí)契稅票上面的填發(fā)日期可以用來(lái)計(jì)算房屋是否滿兩年，只要契稅票時(shí)間滿了兩年，同樣是免交增值稅的。房管部門要求滿兩年的時(shí)間計(jì)算方法為：產(chǎn)權(quán)證上面的日期或契稅票上面的填發(fā)日期作為開始日期，采用孰先原則，也就是哪個(gè)日期在前，就按照哪個(gè)日期計(jì)算。

因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證需要交了契稅才能辦理，所以契稅票日期一般都是比產(chǎn)權(quán)證提前的。以前的契稅票日期一般都會(huì)比產(chǎn)權(quán)證日期提前幾個(gè)月。這對(duì)于產(chǎn)權(quán)證剛好差幾個(gè)月的房屋來(lái)說(shuō)，節(jié)省了很多時(shí)間。

如果契稅發(fā)票不見了怎么辦？產(chǎn)權(quán)人拿上產(chǎn)權(quán)證、身份證，去房管部門查個(gè)全檔，就可打印出契稅發(fā)票了。如果你的產(chǎn)權(quán)證未滿兩年，趕緊看看你的契稅票，說(shuō)不定契稅票可以幫忙節(jié)省5.6%的增值稅。