隨著二手房市場(chǎng)規(guī)模變大，現(xiàn)在市場(chǎng)上出售的二手房數(shù)量是很多的，現(xiàn)在買(mǎi)二手房的購(gòu)房者也多了很多。購(gòu)房者都很關(guān)心二手房的過(guò)戶(hù)事宜，特別是二手房的過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。這次就來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房過(guò)戶(hù)要交哪些稅，以后不用找房產(chǎn)中介也能算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)了。

二手房過(guò)戶(hù)主要產(chǎn)生契稅、個(gè)人所得稅、增值稅和印花稅，印花稅可以忽略不計(jì)。

契稅：新房和二手房都需要交契稅。購(gòu)房者家庭首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；家庭三套房及以上不看面積，統(tǒng)一3%。（此契稅標(biāo)準(zhǔn)適用大部分城市，部分城市不適用，比如北京、上海、深圳、廣州、長(zhǎng)沙市等。）

個(gè)人所得稅：新房不用交個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅原則上是由房東承擔(dān)的。個(gè)人所得稅的稅率為1%。（交易的二手房滿了五年，且是房東家庭的唯一住房，免交個(gè)人所得稅。）

增值稅：新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承擔(dān)。增值稅的稅率為5.6%。（交易的二手房滿了兩年，免交增值稅。）

上面是二手房過(guò)戶(hù)的主要稅費(fèi)，原則上購(gòu)房者只需承擔(dān)契稅，房東承擔(dān)個(gè)稅和增值稅。不過(guò)現(xiàn)在大部分城市都是由購(gòu)房者承擔(dān)所有稅費(fèi)。

問(wèn)：小明是首套房，準(zhǔn)備買(mǎi)套89平米的二手房，房屋滿兩年，價(jià)格100萬(wàn)，需要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用？

答：因?yàn)槎址恳呀?jīng)滿了兩年，所以免交增值稅，只需交契稅和個(gè)稅。89平米的二手房只需交1%的契稅，加上1%的個(gè)人所得稅，總共為2%的稅費(fèi)，100萬(wàn)的二手房需要交20000元的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

問(wèn)：小張是二套房，準(zhǔn)備買(mǎi)套95平米的二手房，房屋滿五年，價(jià)格100萬(wàn)，需要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用？

答：交易的二手房滿了五年，但是未說(shuō)是房東家庭的唯一住房，所以只能免增值稅，需要交契稅和個(gè)人所得稅。家庭二套房90平米以上契稅為2%，加上1%的個(gè)人所得稅，總共為3%的稅費(fèi)，100萬(wàn)需要交30000元的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

問(wèn)：小王首套房，準(zhǔn)備買(mǎi)套76平米的二手房，房屋未滿兩年，價(jià)格100萬(wàn)，需要交多少過(guò)戶(hù)費(fèi)用？

答：家庭首套房90平以下契稅為1%，由于房屋未滿兩年，需要交5.6%的增值稅，加上1%的個(gè)人所得稅，總共稅費(fèi)為7.6%，100萬(wàn)需要交76000元的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。

從上面的問(wèn)答可以看出，房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用和購(gòu)房者的房屋套數(shù)、房屋滿幾年、房屋價(jià)格等因素相關(guān)，所以只知道房屋的價(jià)格是不能算出房屋過(guò)戶(hù)費(fèi)用的。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的情況，按照上面的稅率計(jì)算過(guò)戶(hù)費(fèi)用。