【貝殼成都見聞】成都買房二手房稅費解析

來源 | 貝殼早報

一、契稅（標(biāo)準(zhǔn)同新房）

1）如果是首套房，且住宅面積不大于90㎡的，契稅繳納比例1%；住宅面積大于90㎡，契稅繳納為1.5%。

2）如果是二套房，且住宅面積不大于90㎡，契稅為1%；大于90㎡，契稅為2%。

3）三套一律按3%繳納契稅。

二、個稅

1、房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房，不需要交個人所得稅；

2、房產(chǎn)證未滿5年，需繳納盈利的20%，或者成交價的1%

三、增值稅及附加

1.房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年，增值稅為房屋總價%5.3%。

例：假設(shè)一套未滿5年的房屋總價200萬，需繳納增值稅10.6萬。

2.房屋產(chǎn)權(quán)滿五年，免征增值稅。

四、產(chǎn)權(quán)登記費（標(biāo)準(zhǔn)同新房）

住宅：80元，每加一本證加10元

非住宅：550元，每加一本證加10元

五、中介費

一般情況下，買家繳納房屋總價的2%，賣家繳納房屋總價的1%

一般情況下，雖然個稅和契稅按理都是由賣房繳納，但實際交易過程中，這筆費用都會轉(zhuǎn)嫁到買家身上，對比下來，購買二手房的稅費成本比購買新房的稅費成本更高。