隨著存量房越來(lái)越多，二手房市場(chǎng)規(guī)模也越來(lái)越大。二手房本身就有不少的優(yōu)點(diǎn)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房的人也越來(lái)越多。說(shuō)起買(mǎi)二手房，很多購(gòu)房者可能會(huì)說(shuō)二手房交稅太多了，還是買(mǎi)新房劃算。其實(shí)二手房交稅也要看情況，并不是每套二手房交的稅都多，部分二手房交的稅比新房交的稅更少。這次就來(lái)說(shuō)說(shuō)什么樣的二手房交稅更少。

二手房涉及的稅費(fèi)

二手房過(guò)戶時(shí)產(chǎn)生契稅、個(gè)稅、增值稅和印花稅，這里印花稅一般可以忽略不計(jì)。

契稅：家庭首套房90平米及以下1%，90平方以上1.5%；家庭二套房90平米及以下1%。90平方米以上2%；家庭三套房及以上，不看面積3%。（少部分城市不適用此契稅稅率）

個(gè)稅：直接按照1%計(jì)算即可。

增值稅：稅率為5%，附加稅稅率0.3%，總共5.3%。

什么樣的二手房交稅更少？

從上面的稅費(fèi)和稅率可以看出增值稅的稅率很高，達(dá)到了5.3%。也就是說(shuō)100萬(wàn)的二手房，增值稅就高達(dá)5.3萬(wàn)，如果是200萬(wàn)的二手房，增值稅則高達(dá)10.6萬(wàn)。所以要想二手房少交稅，需要節(jié)省增值稅。

根據(jù)規(guī)定，房屋的契稅發(fā)票日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期只要滿了2年，就可以免交增值稅。注意！不是什么優(yōu)惠，是免交。比如2016年買(mǎi)了套新房，2018年5月拿到了產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在是2021年，房屋產(chǎn)權(quán)證日期已經(jīng)滿了2年時(shí)間。如果這套房子現(xiàn)在要過(guò)戶，增值稅為0，也就是免交增值稅。（現(xiàn)在大部分城市增值稅征免年限為2年，少部分城市為5年，也就是需要滿5年才免交增值稅，比如成都。）

二手房除了可以免交增值稅，還能免交個(gè)人所得稅。房屋的契稅發(fā)票日期或產(chǎn)權(quán)證登記日期只要滿了5年時(shí)間，且房屋是產(chǎn)權(quán)人家庭唯一住房，就可免交個(gè)人所得稅。這種情況稱為“滿五唯一”，免交增值稅和個(gè)人所得稅，只需交契稅即可。和新房需要交契稅和維修基金相比，滿五唯一的二手房所交的稅費(fèi)比新房更少。

綜上所述，并不是所有二手房交的稅都多，需要根據(jù)二手房的情況而定。要想買(mǎi)到稅費(fèi)更低的二手房，滿2年很關(guān)鍵，如果是在成都或其他需要滿5年才能免增值稅的城市，那么滿5年很關(guān)鍵。如果能買(mǎi)到“滿五唯一”的二手房就更好了。