上海二手房（70年產(chǎn)權(quán)商品房）交易稅費(fèi)主要按買賣雙方進(jìn)行劃分：

• 買方：契稅、印花稅；
• 賣方：增值稅、印花稅及個(gè)人所得稅；（增值稅及個(gè)稅 繳納標(biāo)準(zhǔn)視普通住宅和非普通住宅略有區(qū)別）

具體如下所示：

【買方相關(guān)稅費(fèi)】

1、契稅：

• 首套住宅且面積≤90㎡：網(wǎng)簽價(jià) ×1%；
• 首套住宅且面積＞90㎡：網(wǎng)簽價(jià) ×1.5%；
• 非首套住宅：網(wǎng)簽價(jià) ×3%；

2、印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

【賣方相關(guān)稅費(fèi)】

a、普通住宅

1、增值稅

• 滿五年：免收
• 未滿五年：5.3%×房屋總價(jià)

2、印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

3、個(gè)人所得稅

• 滿五年且是唯一一套住宅：免收。
• 未滿五年：差額×20%或者總價(jià)×1%

b、非普通住宅

1、增值稅

• 滿五年：買進(jìn)賣出差額的5.3%
• 未滿五年：5.3%×房屋總價(jià)

2、印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)

3、個(gè)人所得稅

• 滿五年且是唯一一套住宅：免收。
• 未滿五年：差額×20%或者總價(jià)×2%

這里穿插補(bǔ)充一下上海關(guān)于普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，基本上很難實(shí)現(xiàn)…

【普通住宅】必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等；

2、單套建筑面積在140平方米以下；

3、坐落在內(nèi)環(huán)線（以中山路環(huán)線）以內(nèi)的總價(jià)低于450萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于310萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于230萬元/套。