相關(guān)稅費

住宅： 賣方：增值稅及附加、個人所得稅

買方：契稅、房產(chǎn)稅、抵押登記費、登記費

非住宅：賣方：印花稅、增值稅及附加、土地增值稅、所得稅、房產(chǎn)稅、評估費

買方：契稅、印花稅、抵押登記費、登記費

一、增值稅及附加稅

1.普通住宅

? 個人出售不滿 5 年普通住宅；

按照總價征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價/1.05* 5.3 %；

? 個人出售滿 5 年普通住宅，無增值稅及附加稅；

2.非普通住宅

? 個人出售不滿 5 年非普通住宅；

按照總價征收，即增值稅及附加稅=房屋成交價/1.05* 5.3 %；

? 個人出售滿 5 年非普通住宅

提供上手發(fā)票購入資料，按照差價征收，即境外個人增值稅及附加稅=（房屋成交價-上手房屋購入價）/1.05* 5.3 %

3.增值稅及附加免征的特殊情況

1、個人出售房改售房

2、個人出售售后公房

3、個人出售拆遷安置房（需產(chǎn)調(diào)信息明確為房屋補償）

二、個人所得稅

1.普通住宅

? 個人出售滿 5 年普通住宅

(1)該普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)普通住宅不是家庭唯一的住宅

按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*1%

按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%

? 個人出售不滿 5 年普通住宅

(1)按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*1%

(2)按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%

（注：合理費用指本手增值稅、上手契稅等）

2.非普通住宅

? 個人出售滿 5 年非普通住宅

(1)該非普通住宅是家庭唯一住宅，免征

(2)該非普通住宅不是家庭唯一住宅

? 按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*2%

? 按差價計算：個人所得稅=(房屋成交價-上手房屋購入價-上手合理費用)*20%

? 個人出售不滿 5 年非普通住宅

(1)按總價計算：個人所得稅=（房屋成交價-增值稅）*2%

(2)按差價計算：個人所得稅= (房屋成交價-上手房屋購入價-合理費用)*20%

買入方稅費及計算方法（住宅）

一、契稅

? 首次購買 90 平米以下的住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*1%

? 首次購買的 90 平米以上的住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*1.5%

? 非首次購買住宅，契稅=（房屋成交價-增值稅）*3%

注明：首次購買特指家庭（夫妻及未成年子女），家庭成員名下在上海均無

任何產(chǎn)權(quán)住房，兩個家庭購買一套住房，契稅可分開計算。

二、契稅減免、抵扣

1、售后公房出售前后一年內(nèi)再購房的契稅減免政策

（1）、售出的房屋必須是售后公房或房改售房

（2）、售后公房或房改售房出售前后一年內(nèi)購入新房

（3）、購房人為原共有住房產(chǎn)權(quán)人、配偶、子女、父母

2、動拆遷款購房契稅減免、抵扣

購買方憑動拆遷協(xié)議向稅務(wù)機關(guān)在動拆遷款范圍內(nèi)申請契稅減免、抵扣

（1）簽訂買賣合同時間需在簽署動拆遷協(xié)議之后.

（2）所購房屋若超出動拆遷款金額,超出部分金額仍需繳納契稅.

（3）購房人可為拆遷協(xié)議簽署人之親屬,辦理抵稅時親屬需到場簽字.

三、房產(chǎn)稅（居住房房產(chǎn)稅）

上海家庭首套免征，二套以上根據(jù)家庭人均 60 平方米面積計算，超過部分征收。

夫妻更名、贈與、繼承等均不產(chǎn)生房產(chǎn)稅

計算公式：房屋單價*繳稅面積*70%*0.4%-0.6%

2021 年上海市房產(chǎn)稅征稅起征點：73482 元/平方米，超過稅率為 0.6%，不

超過稅率為 0.4%