1、土地增值稅清算時，首先應(yīng)按稅法規(guī)定明確劃分房地產(chǎn)開發(fā)項目中土地增值稅清算單位。一旦清算單位劃分錯誤，后續(xù)所有與清算有關(guān)計算均不正確。

2、清算項目中普通住宅和非普通住宅必須分別核算增值額。

3、共同成本中不同劃分方法，對增值額計算至關(guān)重要，必須符合稅法規(guī)定。

4、必須在開發(fā)前期的開發(fā)規(guī)劃和成本預(yù)算上做好籌劃，充分利用普通標(biāo)準(zhǔn)住宅增值額未超過扣除項目20%的免稅政策。

5、結(jié)合工程預(yù)算確定五大成本構(gòu)成比例，特別是建安工程的單位成本必須結(jié)合當(dāng)?shù)匦袠?biāo)確定, 可結(jié)合所得稅稅負預(yù)算，充分考慮外裝修項目成本，加大扣除項目金額，降低增值額。

6、土地開發(fā)成本、前期工程費、基礎(chǔ)配套費和開發(fā)間接費用都是可利用關(guān)健點。

7、一定要注意扣除項目中票據(jù)列支要結(jié)合工程預(yù)算和資金流對應(yīng)，降低涉稅風(fēng)險。