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上一個(gè)專題，小五跟大家分享了城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)知識(shí)。本期我們開(kāi)始下一個(gè)專題的學(xué)習(xí)：土地增值稅。

說(shuō)到土地增值稅，房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)會(huì)人肯定不會(huì)陌生。土地增值稅也是一個(gè)比較重要的稅種之一，涉及的內(nèi)容也相對(duì)較多。

本篇小五先跟大家介紹土地增值稅的概念、特點(diǎn)、納稅義務(wù)人和征稅范圍。下面一起來(lái)看看吧~

一、什么是土地增值稅

土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個(gè)人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額為計(jì)稅依據(jù)向國(guó)家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

我國(guó)現(xiàn)行的土地增值稅的基本規(guī)范是1993年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱“條例”）。2019年7月，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局就《中華人民共和國(guó)土地增值稅法(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

二、土地增值稅的特點(diǎn)

與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個(gè)特點(diǎn):

三、土地增值稅的納稅義務(wù)人

按照《條例》規(guī)定，土地增值稅的納稅義務(wù)人為轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)”）并取得收入的單位和個(gè)人。

這里所稱的單位，包括各類企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體及其他組織；個(gè)人包括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和其他個(gè)人。

根據(jù)上述規(guī)定，土地增值稅的納稅人具有以下特點(diǎn)：

無(wú)論是法人還是自然人；不論經(jīng)濟(jì)性質(zhì)（即無(wú)論是民營(yíng)企業(yè)、個(gè)體工商戶還是合資企業(yè)等）；不論內(nèi)資與外資企業(yè)、中國(guó)公民還是外籍個(gè)人；無(wú)論行業(yè)與部門。只要有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，都是土地增值稅的納稅人。

四、土地增值稅征稅范圍

《條例》及其實(shí)施細(xì)則規(guī)定，土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物的并取得收入行為行為征稅。

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為。

以上便是關(guān)于土地增值稅概念、納稅人和征稅范圍的相關(guān)知識(shí)。如果您對(duì)土地增值稅還有其他疑問(wèn)的，歡迎與小五一起交流探討~

下期預(yù)告：土地增值稅稅率和計(jì)稅依據(jù)

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