買二手房營業(yè)稅誰交
二手房即買即住,能省去等待期房交付期間租房的麻煩和成本;二手房也沒有爛尾風險,交首付和房子過戶手續(xù)同時進行,當即就能拿到屬于自己“沉甸甸”的大紅本;另外二手房入住率高,小區(qū)周邊配套也基本成熟了,住戶日
2024.11.24自從李克強總理3月5日在政府工作報告中,確定從5月1日起,將營改增試點擴大到房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè),各行業(yè)均展開了營改增的攻堅戰(zhàn)。并且根據(jù)中華人民共和國財政部通知獲悉,為在中級職稱考試中體現(xiàn)相關(guān)內(nèi)容,將組織專家對考試輔導(dǎo)教材相關(guān)內(nèi)容進行了調(diào)整。那么,金融業(yè)營改增這塊硬骨頭應(yīng)該如何“啃”,需要從各個方面來積極應(yīng)對,那么具體又有哪些應(yīng)對策略呢? 下面就為大家一一道來。
一、推進營改增在信息系統(tǒng)方面的改造。
商業(yè)銀行要根據(jù)掌握到的信息,結(jié)合增值稅的基本原理摸索,對銀行業(yè)信息技術(shù)進行更新改造,實現(xiàn)增值稅開票系統(tǒng)與銀行業(yè)務(wù)系統(tǒng)的有效銜接,解決在銜接過程中出現(xiàn)的硬件、軟件等問題,完成包括需求評審、代碼編寫和測試等一系列工作。整個工作過程中注意盡量實現(xiàn)模塊化改造、參數(shù)化控制,避免改造后的系統(tǒng)與出臺的政策不一致所帶來的損失。
二、加強財稅業(yè)務(wù)培訓(xùn)和增加財務(wù)專職人員。
“營改增”后,個人客戶將要求銀行提供增值稅普通發(fā)票,這些海量發(fā)票的開具需求大大增加了商業(yè)銀行的系統(tǒng)負擔和工作量,而且預(yù)計還要面臨增值稅專用發(fā)票的檢查,如果出現(xiàn)違法行為,則可能涉及刑事責任等風險和挑戰(zhàn),因此需要組織財稅崗位人員進行增值稅培訓(xùn),輔導(dǎo)相關(guān)人員做好增值稅專用發(fā)票等票證的業(yè)務(wù)處理流程。銀行中熟悉增值稅法規(guī)的人才匱乏,以往更重視的是業(yè)務(wù)及信貸能手,今后“營改增”實施過程中肯定需要稅務(wù)方面的專職人員。
三、建立健全賬務(wù)核算體系。
“營改增”后,如果成為增值稅一般納稅人,需要根據(jù)一般納稅人的要求建立健全賬務(wù)賬套,在“應(yīng)交稅費”科目下設(shè)“應(yīng)交增值稅”、“未交增值稅”明細賬,在“應(yīng)交增值稅”明細科目下設(shè)置“進項稅額”、“已交稅金”、“減免稅款”、“出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額”、“轉(zhuǎn)出未交增值稅” “銷項稅額”、“出口退稅”、“進項稅額轉(zhuǎn)出”、“轉(zhuǎn)出多交增值稅”等9個專欄。對上述專欄中的銷項稅還需要針對不同稅率的業(yè)務(wù)分開核算,避免統(tǒng)一適用較高稅率。
四、加強對供銷鏈上供應(yīng)商的管理。
“營改增”后,可抵扣的進項稅對金融業(yè)稅負的影響尤為重要,因此需要充分調(diào)研供應(yīng)商信息,完善供應(yīng)商管理;對增值稅一般納稅人和小規(guī)模納稅人購買服務(wù)合同價格中的談判擬定相應(yīng)辦法,提升議價能力水平;同時還需對與供應(yīng)商簽訂合同中的涉稅條款的合法性、合規(guī)性進行審閱和修訂;并對采購流程、支付報銷流程、增值稅發(fā)票取得與認證流程、成本費用核算等環(huán)節(jié)的流程進行改造與優(yōu)化。
五、加強對供銷鏈上客戶的管理。
“營改增”后,對提供客戶的服務(wù)要充分考慮每項業(yè)務(wù)稅負的變化對價格和利潤的影響,根據(jù)市場行情,制定出合適的服務(wù)價格;在發(fā)票開具方面,需要及時準確的收集到客戶的開票信息,做好增值稅發(fā)票開具安排。
綜上所述,金融行業(yè)應(yīng)根據(jù)掌據(jù)的信息及對自身經(jīng)營情況的把握,積極的優(yōu)化業(yè)務(wù)處理流程、合理的進行稅務(wù)籌劃以應(yīng)對營改增的順利進行,切實提升銀行業(yè)稅務(wù)管理能力。
另外,關(guān)于增值稅征稅范圍的變化還有一些新問題值得大家關(guān)注。比如,怎樣劃分在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)?新頒布的《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》對此有3個方面的規(guī)定。
一、在境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)有哪些?
1、服務(wù)(租賃不動產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購買方在境內(nèi);
2、所銷售或者租賃的不動產(chǎn)在境內(nèi);
3、所銷售自然資源使用權(quán)的自然資源在境內(nèi);
4、財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
二、不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn)有情形有哪些?
1、境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。
2、境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn)。
3、境外單位或者個人向境內(nèi)單位或者個人出租完全在境外使用的有形動產(chǎn)。
4、財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
三、視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)的情形有哪些?
1、單位或者個體工商戶向其他單位或者個人無償提供服務(wù),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
2、單位或者個人向其他單位或者個人無償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn),但用于公益事業(yè)或者以社會公眾為對象的除外。
3、財政部和國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。
在“營改增”之后,對于什么是“境內(nèi)”,對于服務(wù)、無形資產(chǎn)及不動產(chǎn)的視同銷售情形,大家還是應(yīng)當注意的,它們相比于動產(chǎn)的視同銷售還是比較特別的。請中華會計網(wǎng)校各位學(xué)員在實務(wù)工作及學(xué)習(xí)、考試中給予關(guān)注。
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二手房即買即住,能省去等待期房交付期間租房的麻煩和成本;二手房也沒有爛尾風險,交首付和房子過戶手續(xù)同時進行,當即就能拿到屬于自己“沉甸甸”的大紅本;另外二手房入住率高,小區(qū)周邊配套也基本成熟了,住戶日
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2024.11.24