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導(dǎo)讀：新房與二手房對(duì)于只能負(fù)擔(dān)得起一套房的家庭來(lái)說不可兼得。很多家庭為了孩子的交易選擇購(gòu)買靠近學(xué)校附近的二手房。在購(gòu)買二手房時(shí)，總會(huì)遇到這些問題：二手房營(yíng)業(yè)稅要怎么計(jì)算呢？二手房買賣需要注意哪些？二手房買賣最重要的戶口遷入問題怎么辦？

2019購(gòu)買二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算?

關(guān)于購(gòu)買二手房需繳的營(yíng)業(yè)稅，一般都由賣方繳納，買賣雙方另有約定的除外，依據(jù)賣方的不同情況，具體二手房營(yíng)業(yè)稅稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)如下：

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅;

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%;

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：(上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%。

2019二手房買賣注意事項(xiàng)

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)，對(duì)買家來(lái)說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此查看房屋手續(xù)是否齊全非常重要，也是二手房買賣方必須重視的問題。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買家應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。所以簽訂合約時(shí)一定要所有房產(chǎn)證上的人簽名才能生效。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費(fèi)用是否拖欠。

2019二手房戶口怎么遷入?

一、市內(nèi)遷入

辦理市內(nèi)戶口遷入,應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理：

1、遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證;

2、遷入戶的居民戶口簿;

3、新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;

4、遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的，每人交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張;

5、因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證;

6、遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明;

7、遷入非直系親屬戶內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶口遷移手續(xù)。

二、市外遷入

外埠農(nóng)業(yè)人口與本市農(nóng)業(yè)人口初婚申請(qǐng)入農(nóng)業(yè)戶口應(yīng)向其配偶戶口的所在地派出所交驗(yàn)的證明材料：

1、入戶申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人、被申請(qǐng)人居民戶口簿及居民身份證;

3、結(jié)婚證書;

4、申請(qǐng)人常住戶口所在地派出所及村、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))證明;

5、被投靠人戶口所在地派出所及村鄉(xiāng)(鎮(zhèn))證明。

辦理外省市遷入本市的戶口，應(yīng)向遷入地派出所交驗(yàn)的證明證件：

1、遷入人的戶口遷移證、準(zhǔn)予遷入證明和居民身份證;

2、市局、分(縣)局開具的入戶證明;

3、遷入戶的居民戶口簿;

4、18周歲以上人口交本人正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張;

5、畢業(yè)分配應(yīng)持報(bào)到證和接收單位局級(jí)以上組織人事部門的報(bào)戶口證明和接收單位證明。

老人投靠子女申請(qǐng)入戶應(yīng)向其子女戶口所在地派出所交驗(yàn)的證明材料：

1、入戶申請(qǐng)書;

2、入戶人戶口所在地派出所出具的戶籍證明;

3、入戶人的居民戶口簿及居民身份證;

4、被投靠人的居民戶口簿及居民身份證;

5、其他相關(guān)證明。