a公司有一處房產(chǎn)與公司注冊地在不同一個(gè)區(qū)域，請問其持有及銷售房產(chǎn)過程中涉及的房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅的納稅地如何確定？ 回復(fù)：a公司房產(chǎn)與公司注冊地在不同一個(gè)區(qū)域，持有及銷售房產(chǎn)過程中，涉及的房產(chǎn)稅、土地使用稅、增值稅、土地增值稅的納稅地按以下方式確定：

1、房產(chǎn)稅：由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，房產(chǎn)不在一地的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)，分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

2、土地使用稅：國稅地字[1988]15號第十四條規(guī)定，土地不屬于同一?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍的，應(yīng)由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地使用稅?！　≡谕皇。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）管轄范圍內(nèi)，納稅人跨地區(qū)使用的土地，如何確定納稅地點(diǎn)，由各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)確定，可向各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局咨詢

3、增值稅：按照5%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅

4、土地增值稅：在房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，但各地規(guī)定不一，根據(jù)國家稅法規(guī)定，土地增值稅在房地產(chǎn)所在地交。以福建福州規(guī)定為例，福州四區(qū)內(nèi)的（不含馬尾）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，土地增值稅在征管局繳納，也就是在企業(yè)所在地繳納土地增值稅；超出四區(qū)之外，則在房產(chǎn)所在地繳納土地增值稅。

提示：房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地增值稅這三項(xiàng)稅金100%屬地方財(cái)政收入，繳納前需要咨詢各地方稅務(wù)局。