二手房即買即住，能省去等待期房交付期間租房的麻煩和成本；二手房也沒有爛尾風(fēng)險，交首付和房子過戶手續(xù)同時進行，當(dāng)即就能拿到屬于自己“沉甸甸”的大紅本；另外二手房入住率高，小區(qū)周邊配套也基本成熟了，住戶日常出行、購物方便。正是由于二手房具有以上優(yōu)點，疊加當(dāng)下房屋質(zhì)量問題頻發(fā)和房子爛尾風(fēng)險增大的因素，越來越多的人會優(yōu)先考慮買二手房，不過買二手房前期需要繳納的稅費很多，這里我一一給大家羅列出來，準(zhǔn)備買二手房的人要學(xué)會自己計算，不然將會多花很多冤枉錢。

第一，契稅

契稅是房產(chǎn)交易過程中必須繳納的稅種。今年9月1號即將正式實施的《中華人民共和國契稅法》中規(guī)定，契稅征稅標(biāo)準(zhǔn)是3%-5%，但是國家在2016年給出了住房契稅優(yōu)惠政策，只要契稅優(yōu)惠政策還沒有取消，那么房屋交易契稅就還是按照現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。不管你購買的是新房還是二手房，如果屬于購房者的首套房，面積在90平及以下，按網(wǎng)簽價1%的稅率征收契稅；90平以上按1.5%的稅率征收契稅。如果屬于二套房，面積90平及以下的，按1%的稅率征收契稅；90平以上按2%的稅率征收契稅。

第二，增值稅

根據(jù)我收集到的信息，目前已有深圳，成都，上海、杭州，無錫，沈陽等城市，將二手房交易過程中的增值稅免征年限由原來的2年延長到了5年，意味著如果房產(chǎn)證或者契稅出票日未滿5年，那么買家就需要繳納5.3%的增值稅。對于其他尚未調(diào)整增值稅免征年限的城市，房產(chǎn)證或者契稅發(fā)票滿2年就可以免征增值稅。網(wǎng)簽價5.3%的稅費可不低，現(xiàn)在一套房子動輒百萬，如果需要繳納增值稅，那么最少要交5萬多增值稅，可能是很多人一年的收入，如果買家不想花這筆冤枉錢，最好買免征增值稅的房子。

第三，個人所得稅

個人所得稅計稅方式有兩種，一種是（現(xiàn)價-原價-契稅票-維修資金）*20%，另一種是計稅價格的1%。如果買家看重的這套房，是賣家的唯一住房，并且房本發(fā)證日已經(jīng)滿5年，那么可以免征個人所得稅，否則就要按照這兩種方式其中之一來計算個人所得稅。

第四，評估費

貸款買房就是把房子抵押給銀行，不過由于二手房存在折舊貶值的問題，銀行為了確保自己的利益不受損，在放貸前會請求第三方機構(gòu)，評估二手房現(xiàn)在的價值，一般會比房屋售價更低。按理來說，評估機構(gòu)和銀行是合作關(guān)系，評估費本應(yīng)該由銀行承擔(dān)，但是現(xiàn)在“店大欺客”的現(xiàn)象已經(jīng)屢見不鮮了，通常銀行會讓購房者來承擔(dān)這筆費用，通常評估費的收費標(biāo)準(zhǔn)是房價的千分之五。

第五，中介費

中介費不是一錘子定死的，通?？梢詤f(xié)商，從目前的市場行情來看，一般品牌中介公司最低收費標(biāo)準(zhǔn)是2%，無名小中介公司是1%，不過大中介公司的房源更可靠，并且對于房產(chǎn)交易過程中意料之外的風(fēng)險，大中介公司有賠償?shù)哪芰?，相對來說選大中介公司更有保障。而小中介雖然收費低，但是后期存在變相收費和服務(wù)差的風(fēng)險，所以建議有條件還是選大中介公司。

第六，其他雜費

二手房買賣過程中，還會產(chǎn)生房本費，公證費，合同雜費等等，計算下來也就千元左右，相比購房款和前幾種費用，這僅是九牛一毛。