評估師資訊 2023-05-26 17:31 發(fā)表于廣東

轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的納稅人，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第三款的規(guī)定以舊房及建筑物的評估價格作為扣除項目的，可委托具有房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構開展舊房及建筑物價格評估工作。

《土地增值稅暫行條例實施細則》第七條第(四)項規(guī)定，“條例第六條所列的計算增值額的扣除項目”中，“舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。評估價格須經(jīng)當?shù)囟悇諜C關確認”。

第十四條第五款規(guī)定，“提供扣除項目金額不實的，應由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估。稅務機關根據(jù)評估價格確定扣除項目金額。”

《土地增值稅宣傳提綱》(國稅函發(fā)〔1995〕110號文件印發(fā))第五條第(四)項規(guī)定，“舊房及建筑物的評估價格。是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格，并由當?shù)囟悇諜C關參考評估機構的評估而確認的價格”。

根據(jù)上述政策規(guī)定，評估機構應是政府批準設立的，評定的價格應是在評估時點的重置成本價，并須經(jīng)主管稅務機關確認。