現(xiàn)將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房銷(xiāo)售發(fā)票開(kāi)具相關(guān)規(guī)定整理如下，歡迎大家點(diǎn)評(píng)、交流。

1.一般納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)自行開(kāi)具增值稅發(fā)票。向其他個(gè)人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

小規(guī)模納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)自行開(kāi)具增值稅普通發(fā)票。購(gòu)買(mǎi)方需要增值稅專(zhuān)用發(fā)票的，小規(guī)模納稅人可向主管?chē)?guó)稅機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)。向其他個(gè)人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

2. 納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，其2016年4月30日前收取并已向主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅的預(yù)收款，未開(kāi)具營(yíng)業(yè)稅發(fā)票的，開(kāi)具發(fā)票時(shí)應(yīng)選取代碼603“已申報(bào)繳納營(yíng)業(yè)稅未開(kāi)票補(bǔ)開(kāi)票”， 發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”，不得開(kāi)具專(zhuān)用發(fā)票，同時(shí)應(yīng)將繳納營(yíng)業(yè)稅的完稅憑證留存?zhèn)洳椤?/p>

3.納稅人銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，自行開(kāi)具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)在發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄填寫(xiě)不動(dòng)產(chǎn)名稱(chēng)及房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)號(hào)碼（無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的可不填寫(xiě)），“單位”欄填寫(xiě)面積單位，備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。

4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到預(yù)收款時(shí)，未達(dá)到納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，應(yīng)按照銷(xiāo)售額的3%預(yù)繳增值稅，填報(bào)《增值稅預(yù)繳稅款表》。如購(gòu)買(mǎi)方需開(kāi)具發(fā)票的，應(yīng)選取代碼602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”開(kāi)具普通發(fā)票，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

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