營(yíng)改增后，二手房交易原營(yíng)業(yè)稅發(fā)票改為增值稅發(fā)票，并由地稅部門(mén)代開(kāi)，也有部分地方是由不動(dòng)產(chǎn)登記中心代開(kāi)，但小編目前看到的都是暫由地稅部門(mén)代開(kāi)，因此，總結(jié)一下二手房交易增值稅普通發(fā)票代開(kāi)要注意的地方。

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2016年5月1日后，營(yíng)業(yè)稅全面退稅歷史舞臺(tái)，隨之消失的包括營(yíng)業(yè)稅發(fā)票，營(yíng)業(yè)稅發(fā)票被增值稅發(fā)票取代了，并且增值稅發(fā)票暫由地稅部門(mén)代征，發(fā)票開(kāi)具的部門(mén)是沒(méi)變，但發(fā)票金額卻變了。

稅負(fù)是否降了？

小編一位朋友是在5月1日后出售的房子，因?yàn)榉孔硬粔騼赡?，所以要交增值稅。在地稅辦完稅后，拿到了一張?jiān)鲋刀惼胀òl(fā)票，工作人員幫他算了算，他轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)在營(yíng)改增前應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅26474.23元，營(yíng)改增后繳納增值稅25213.55元，少繳稅款1260.67元，稅負(fù)明顯下降。

同時(shí)，因?yàn)樵鲋刀惡蜖I(yíng)業(yè)稅不一樣，是價(jià)外稅，要折算成不含稅價(jià)，因此要交的增值稅減少，而隨增值稅附征的城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加也相應(yīng)減少。此外，由于增值稅按不含稅價(jià)格計(jì)算，所以個(gè)人所得稅、契稅也相應(yīng)減少，納稅人得以享受到減稅的紅利。

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哪些類(lèi)型不能代開(kāi)發(fā)票？

目前，二手房交易中，有部分房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)遣荒艽_(kāi)增值稅普通發(fā)票的。

如果是買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)，包括二手房買(mǎi)賣(mài)、拍賣(mài)、抵債、交換等，是可以代開(kāi)增值稅發(fā)票的；如果是遺產(chǎn)繼承，贈(zèng)與，離婚析產(chǎn)，夫妻加名減名等，這類(lèi)業(yè)務(wù)是不能代開(kāi)增值稅發(fā)票的。

代開(kāi)發(fā)票的金額如何確定？

目前，代開(kāi)發(fā)票上面所載金額，要區(qū)分不同情況。如果是免征增值稅的，則按照買(mǎi)賣(mài)合同上的金額確定；如果是征收增值稅的，則按照評(píng)估價(jià)或者稅務(wù)機(jī)關(guān)核定價(jià)格確定。但是，這個(gè)只是針對(duì)部分地方，每個(gè)地方可能不太一樣。

注：具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門(mén)政策為準(zhǔn)！