在上海買(mǎi)賣(mài)房子總會(huì)遇到稅費(fèi)怎么算？我們今天就來(lái)跟大家舉例說(shuō)明，非普通住宅該如何計(jì)算稅費(fèi)？

按照上海目前房?jī)r(jià)來(lái)看，市面上普通住宅越來(lái)越來(lái)少，非普通住宅占大多數(shù)。那么非普通住宅需要繳納哪些稅費(fèi)呢？

我們先來(lái)看看現(xiàn)在賣(mài)房子到底要交哪些稅？現(xiàn)在賣(mài)房子，普通住宅和非普通住宅，均需要繳納增值稅、增值稅附加、個(gè)人所得稅3種稅費(fèi)。

我們還是通過(guò)一個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，為了方便計(jì)算，我們以總價(jià)1000萬(wàn)，買(mǎi)入價(jià)格500萬(wàn)的房子為例：

情況1：不滿五年

如果該套房子持有時(shí)間不滿五年，那么不管是否為家庭唯一住房，以上3種稅費(fèi)都要繳納：

增值稅為1000萬(wàn)/（1+5%）*5%≈47.62萬(wàn)

增值稅附加為47.619萬(wàn)*6%≈2.86萬(wàn)

個(gè)人所得稅為（1000-47.619）萬(wàn)*2%≈19.05萬(wàn)

合計(jì)約69.53萬(wàn)元。

情況2：滿五年不唯一

如果該套房子持有時(shí)間滿五年，但不是家庭唯一住房，那么以上3種稅費(fèi)都要繳納，但是增值稅按照差額計(jì)費(fèi)：

增值稅為（1000-500）萬(wàn)/（1+5%）*5%≈23.8萬(wàn)

增值稅附加為23.8萬(wàn)*6%≈1.43萬(wàn)

個(gè)人所得稅為（1000-23.8）萬(wàn)*2%≈19.52萬(wàn)

合計(jì)約44.75萬(wàn)元。

情況3：滿五年唯一

如果該套房子持有時(shí)間滿五年且是家庭唯一住房，那么免征個(gè)人所得稅：

增值稅為（1000-500）萬(wàn)/（1+5%）*5%≈23.8萬(wàn)

增值稅附加為23.8萬(wàn)*6%≈1.43萬(wàn)

合計(jì)約25.23萬(wàn)元

在非普通住宅中，該套房子是否持有時(shí)間滿五年，其實(shí)稅費(fèi)差別還是蠻大的。上海買(mǎi)房賣(mài)房非普通住宅的稅費(fèi)計(jì)算，你學(xué)會(huì)了嗎？