一：普通住宅與非普通住宅的區(qū)分

① 外環(huán)面積 小于等于140平，價(jià)格小于等于230萬(wàn) 為普通住宅。

中環(huán)面積 小于等于140平，價(jià)格小于等于310萬(wàn) 為普通住宅。

內(nèi)環(huán)及內(nèi)環(huán)內(nèi)面積小于140平，價(jià)格小于等于450萬(wàn)為普通住宅。

二：契稅

② 首套房 小于等于90平，契稅為評(píng)估價(jià)1%；首套房 大于90平，契稅為評(píng)估價(jià)1.5%

【附：本地拆遷戶用動(dòng)遷協(xié)議，購(gòu)入商品房可以足額抵扣契稅，售后公房賣(mài)出后一年內(nèi)買(mǎi)進(jìn)商品房也可以足額抵扣契稅】

③ 二套房契稅評(píng)估價(jià)3%

【附：只要上海無(wú)住宅用房，再次或首次購(gòu)入上海第一套房，都按照上海首套契稅計(jì)算】

三：增值稅（2021年1月22日網(wǎng)簽備案后執(zhí)行）

④ 一手動(dòng)遷房和售后公房免征增值稅

⑤ 商品房無(wú)論普通與非普通產(chǎn)證不滿5年全額征收5.3%，滿5年為差額征收【（買(mǎi)入價(jià)－房東原始買(mǎi)進(jìn)價(jià)）×5.3%】

四：個(gè)人所得稅

⑥ 滿五唯一，免征個(gè)人所得稅

⑦ 普通住宅評(píng)估價(jià)1%，非普通2%

⑧ 動(dòng)遷安置房無(wú)論普通與非普通，都是1%

可以選擇賣(mài)出價(jià)減去評(píng)估價(jià)的差額的20%（一般出現(xiàn)在一手買(mǎi)入與賣(mài)出價(jià)格相差不大，這種方式稅費(fèi)可以做平），選擇差額交個(gè)稅的情況下，如所購(gòu)房屋房東原始買(mǎi)進(jìn)有貸款（提供所還利息銀行流水）或有裝修發(fā)票也可以足額抵扣個(gè)稅

注：評(píng)估價(jià)格以房地產(chǎn)交易中心為準(zhǔn)，買(mǎi)賣(mài)合同的價(jià)格低于交易中心評(píng)估價(jià)以交易中心評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)交稅，買(mǎi)賣(mài)合同高于評(píng)估價(jià)按照高的交稅（ZF只賺不賠 ）