二房東轉(zhuǎn)租增值稅稅率？

大房東為一般納稅人，按5%的簡易稅率開票給二房東，二房東也是一般納稅人，二房東轉(zhuǎn)租給三房東的增值稅稅率5%還是9%？

解答：

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號）第三條規(guī)定，一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額；一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)，適用一般計稅方法計稅。

按照總局的相關(guān)解釋，上述規(guī)定中的“取得”包括購置、自建、租入等情形。

因此，針對問題中的二房東能否適用簡易計稅（即5%征收率），主要就看該房屋是否在營改增前（2016年4月30日前）租入的。首次租入時間可以最早的租賃合同、租賃發(fā)票、租金支付憑證等作為證明材料。首次租入后，中途有租賃中斷的，以最近的一次連續(xù)租賃開始計算。比如首次租入是2012年1月，租賃到2018年12月31日中斷了；然后，又在2020年1月1日租入。那么，對于這種情形，2018年12月前的租入再轉(zhuǎn)租賃的，二房東可以適用簡易計稅；而2020年1月后轉(zhuǎn)租賃的，二房東就不能適用簡易計稅。