個人轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓存量房（二手房）稅費目前國家有相關(guān)規(guī)定政策，但每個地方可以制定一定的限制或優(yōu)惠政策，因城施策，所以不同城市的稅費計算標準不盡相同，下面是根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定理出來的，希望對廣大剛需朋友們有用。

賣方

一、增值稅

1. 核定征收，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用作為預繳稅款計算依據(jù)的

應預繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%

2. 據(jù)實征收，以轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額作為預繳稅款計算依據(jù)的

應預繳稅款=（全部價款和價外費用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）÷（1+5%）×5%

免征情形：

1. 個人轉(zhuǎn)讓2年（含）以上普通住房；2.個人銷售自建自用住房；3.家庭財產(chǎn)分割（包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)）。

二、城建稅

（一）納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為百分之七；

（二）納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為百分之五；

（三）納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的，稅率為百分之一。

前款所稱納稅人所在地，是指納稅人住所地或者與納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動相關(guān)的其他地點，具體地點由省、自治區(qū)、直轄市確定。

增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶減按50%征收。

三、教育費附加

增值稅稅額×3%

1. 增值稅免征的需要繳納；

2. 符合小微企業(yè)銷售額10萬（30萬）優(yōu)惠。

3. 自然人和小規(guī)模納稅人

減按50%征收，即按1.5%稅率征收。

四、地方教育附加

增值稅稅額×2%

1. 增值稅免征；

2. 符合小微企業(yè)銷售額10萬（30萬）優(yōu)惠。

3. 自然人和小規(guī)模納稅人

減按50%征收，即按1%稅率征收。

五、印花稅

計稅合同金額×0.05%

1. 個人銷售或購買住房，

2. 個人非住房贈與或離婚析產(chǎn)。

3. 增值稅小規(guī)模納稅人、小型微利企業(yè)和個體工商戶

減按50%征收。

六、土地增值稅

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入×核定征收率(5%)

免征情形：

1. 增值額為0；2.贈與直系親屬或直接贍養(yǎng)義務(wù)人；3.通過非營利社團或國家機關(guān)贈與教育、民政和其他福利、公益事業(yè)；4.個人繼承房屋；5.離婚析產(chǎn)；6.個人轉(zhuǎn)讓住房；7.國家征收收回房地產(chǎn)；8.符合改制重組減免優(yōu)惠。

七、個人所得稅

據(jù)實征收

應納稅所得額（轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入-財產(chǎn)原值-合理費用） ×20%

核定征收

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入×核定征收率（住宅1%，非住宅1.5%）

免征情形

1. 據(jù)實征收應納稅所得額為0；2.個人轉(zhuǎn)讓自用達5年以上家庭唯一用房；3.按標準取得的拆遷補償款；4.無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人；5.法定繼承、遺囑繼承；6.離婚析產(chǎn)。

買方

一、印花稅

計稅合同金額×0.05%

免征情形

1.個人銷售或購買住房；2.個人非住房繼承、贈與或離婚析產(chǎn)。3.自然人和小規(guī)模納稅人減按50%征收。

二、契稅

對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人家庭購買第二套住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。