二手房沒滿2年怎樣避稅，如今二手房在市場(chǎng)上的行情非常的可觀，原因是，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷的上漲，相比之下購買二手房還是比較劃算的，不過，購買二手房存在的風(fēng)險(xiǎn)比較大。那么，買沒滿2年的二手房虧嗎？買二手房需要注意什么呢？接下來小編就為大家詳細(xì)的來普及一下。

一、二手房沒滿2年怎樣避稅

二手房沒滿2年怎樣避稅，不能避稅，這是違法的，二手房過戶需要繳納一定的稅費(fèi)，建議按要求繳納，二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：

(1)印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

(2)契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定。

買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%。

買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(3)測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。

(4)二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米

(5)登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：20元。

(6)增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：

轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅；

轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

(2)個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；

任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；

如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

二、買沒滿2年的二手房虧嗎

買沒滿2年的二手房虧嗎？想了解買沒滿2年的二手房虧不虧，具體可以從四個(gè)方面來介紹，看完你就知道虧不虧了。

1、一房多賣

買沒滿2年的二手房由于要等待過戶的時(shí)間比較長，這就加大了房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致一房多賣根據(jù)法律規(guī)定，即便你和業(yè)主簽了房屋買賣合同又做了公證，若賣家又將房屋轉(zhuǎn)賣給他人，并且過了戶，則房屋也是歸他人所有，原買家只能要求賣家承擔(dān)違約的責(zé)任。

2、違約風(fēng)險(xiǎn)

買沒滿2年的二手房只要是沒有過戶，房屋產(chǎn)權(quán)還是歸原業(yè)主所有，在此期間若是房?jī)r(jià)上漲比較大，導(dǎo)致合同毀約。房?jī)r(jià)上漲過多，原業(yè)主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業(yè)主賠償你的違約金遠(yuǎn)不足房?jī)r(jià)的漲幅，那損失非常大。房?jī)r(jià)下跌過多，買家也會(huì)有想法，寧可放棄購房定金或者部購房款也不愿意繼續(xù)履約。

3、賣家用房子抵押貸款

在等待過戶的期間，若是遇到賣家經(jīng)濟(jì)方面有問題的話，不難排除賣家會(huì)拿房屋的產(chǎn)權(quán)證去抵押貸款的。如果到了約定過戶的時(shí)間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶，最終虧的還是買房者。

4、產(chǎn)權(quán)人死亡

還有一種情況是，買家和賣家簽訂了二手房合同以后，若是賣家過世了，買家就不得不一一找到該出賣人的眾多繼承人，先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價(jià)，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續(xù)。

三、買二手房需要注意什么

1、查明房屋真實(shí)情況

買二手房需要注意什么，首先要查明房屋真實(shí)情況，你可以憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。還可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。購房前最好確認(rèn)房主真實(shí)身份。

2、房屋手續(xù)是否齊全

購房前需要確認(rèn)房產(chǎn)證、土地證是否齊全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少；我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有的房子房產(chǎn)證上的名字有多個(gè)所有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、戶口問題

買方在核實(shí)房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時(shí)簽出，導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。