近日，為進一步落實個人所得稅改革的各項措施，根據(jù)財政部、國家稅務總局《關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》（財稅[2009]128號）規(guī)定，某地二手房交易個人所得稅征收政策作出了相應調整，即：二手房交易按照差額的20%收取個人所得稅。

什么意思呢？就是你100萬買的房子，現(xiàn)在要賣200萬，那么賺的這100萬就要收取20%的個人所得稅，但是各地的執(zhí)行標準不一，下面的觀點僅供參考。

納稅人

個人轉讓自用達5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

這里的“家庭唯一生活用房”是指：

（一）房屋產權人死亡，其遺產繼承人、受遺贈人是自然人的；

（二）房屋產權人將房屋產權、土地使用權贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

（三）房屋產權人將房屋產權、土地使用權贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

（五）房屋產權人將房屋產權、土地使用權贈與事業(yè)單位、社會團體、部隊，但受贈方為事業(yè)單位、部隊的。

征稅范圍

其中，自用5年以上，是指納稅人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。家庭唯一生活用房是指納稅人在同一省、自治區(qū)、直轄市范圍內納稅人自建住房并已入住的（包括購買的商品房、經濟適用住房、房改房）。

應納稅額的計算

納稅人出售以分期付款方式購得的住房，應在房屋售出后一個月內向主管稅務機關申報納稅。納稅人出售以分期付款方式購得的住房，已按銷售轉讓價全額征收個人所得稅的，對取得的最后一筆住房轉讓收入，可按新的計稅價格和已繳稅款計算納稅。

各地執(zhí)行標準不一，具體事項請參考當?shù)叵嚓P條文。