一、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)

說明：

1.以一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)單元提出一項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記申請(qǐng)，并完成一個(gè)登記類型登記為一件；抵押登記中：申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，按多件收費(fèi)。（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)）

2. 車庫(kù)、車位、儲(chǔ)藏室不動(dòng)產(chǎn)登記，單獨(dú)核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明的，按住宅類收取。（財(cái)稅〔2019〕45號(hào)）

3. 登記費(fèi)由登記申請(qǐng)人繳納。按規(guī)定需由當(dāng)事人各方共同申請(qǐng)的登記，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納；抵押權(quán)登記，登記費(fèi)由登記為抵押權(quán)人的一方繳納。（發(fā)改價(jià)格規(guī)〔2016〕2559號(hào)）

4.一件申請(qǐng)中，有住宅類房屋的，按住宅類標(biāo)準(zhǔn)收取。

5.本表的首次登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記的收取標(biāo)準(zhǔn)適用所有權(quán)利類型。

6.登記費(fèi)收取如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

二、房地產(chǎn)交易代征稅費(fèi)

（一）稅款

說明：

1.計(jì)稅價(jià)格確定方式

（1）我市對(duì)存量房（即二手房）交易實(shí)行計(jì)稅參考價(jià)格的征收方式。

（2）納稅人申報(bào)的存量房買賣成交價(jià)格高于或等于計(jì)稅參考價(jià)格的，以納稅人申報(bào)的不含稅成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅；納稅人申報(bào)的存量房買賣成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，以不含稅的計(jì)稅參考價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格征稅。

（3）不含稅成交價(jià)格是指不含增值稅的成交價(jià)格。

（4）同一套房買賣雙方均采用同一計(jì)稅價(jià)格。

2.增值稅（登記中心僅代征存量房交易產(chǎn)生的增值稅，其他由納稅人到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理征收手續(xù)）

（1）自2020年7月15日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額征收增值稅；

（2）個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額按照5%的征收率征收增值稅；

（3）個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。

（4）個(gè)人將購(gòu)買的非住宅類房產(chǎn)對(duì)外銷售的，或法人團(tuán)體、企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅。

3.城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加

（1）根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加政策調(diào)整的函》（深地稅函〔2010〕344號(hào)），對(duì)深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的征收政策作以下變動(dòng)：

①自2010年12月1日起，對(duì)深圳的外資企業(yè)和外籍個(gè)人征收城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。

②根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，自2010年12月1日起，深圳市城市維護(hù)建設(shè)稅稅率由1%調(diào)整為7%。

（2）根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局關(guān)于代征地方教育附加的通告》（深地稅告〔2011〕6號(hào)），從2011年1月1日起，深圳市行政區(qū)域內(nèi)繳納增值稅、增值稅、消費(fèi)稅的單位和個(gè)人（包括外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)及外籍個(gè)人），按實(shí)際繳納增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅稅額的2%繳納地方教育附加。

（3）根據(jù)《我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（粵財(cái)法〔2019〕6號(hào)），對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加。

4.印花稅

（1）對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征印花稅。

（2）二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05％的印花稅。

（3）根據(jù)《我省實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（粵財(cái)法〔2019〕6號(hào)），對(duì)增值稅小規(guī)模納稅人減按50%征收印花稅。

5.個(gè)人所得稅：（個(gè)人所得稅采用核實(shí)征收方式的，有房產(chǎn)原值憑證，又有費(fèi)用憑證的，由納稅人先到房產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。其它均由登記中心直接代征。）

（1）核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％（或1.5％、3％）

*我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房為1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5％，拍賣房為3％。

（2）核實(shí)征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過程繳納的稅金-合理費(fèi)用）×20％。

（3）根據(jù)財(cái)稅字〔1999〕278號(hào)文，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。

6.契稅

（1）根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅〔2016〕23號(hào)），自2016年2月22日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。

（2）經(jīng)濟(jì)適用房的契稅征收，按照深地稅函〔2012〕191號(hào)文執(zhí)行。

（3）其他情況適用稅率為3％。

7.土地增值稅

（1）個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

（2）以下情形由登記中心代征：

①個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的“核定征收方式”；

②個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)只扣除房產(chǎn)原值的“核實(shí)征收方式”；

③企業(yè)之間直接轉(zhuǎn)讓存量非住宅類房產(chǎn)按原購(gòu)買價(jià)扣除的（扣除項(xiàng)目詳見本說明第4項(xiàng)）。

上述以外的其他情形，納稅人需在登記中心提交產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)并繳納其他稅費(fèi)后，再自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納土地增值稅，繳納后持完稅證明等相關(guān)材料到登記中心辦理產(chǎn)權(quán)登記的后續(xù)事宜。

（3）核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額 ＝計(jì)稅價(jià)格×核定征收率

*我市土地增值稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

（4）企業(yè)之間轉(zhuǎn)讓存量非住宅類涉及的土地增值稅扣除項(xiàng)目：

①納稅人提供購(gòu)房發(fā)票的，按照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）以及《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕220號(hào)）的規(guī)定，扣除項(xiàng)目包括：購(gòu)房發(fā)票所載金額（可按年加計(jì)扣除5%）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)（含原購(gòu)房契稅，不含增值稅）；

②納稅人無法提供購(gòu)房發(fā)票的，按照《國(guó)家稅務(wù)總局深圳稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈土地增值稅征管工作規(guī)程〉的公告》（2019年第8號(hào)）第三十八條第一款的規(guī)定，扣除項(xiàng)目包括：不動(dòng)產(chǎn)證登記價(jià)格或在國(guó)土產(chǎn)權(quán)管理部門查詢的原購(gòu)買價(jià)格（可按年加計(jì)扣除5%）、轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅費(fèi)（含原購(gòu)房契稅，不含增值稅）。

8.其他說明

上述“普通住房”的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)具體為：同時(shí)滿足以下條件的為“普通住房”，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積144平方米以下或單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下；實(shí)際成交總價(jià)低于750（含本數(shù)）萬元。

9.各項(xiàng)稅款計(jì)征如有最新規(guī)定，按新規(guī)定執(zhí)行。

（二）國(guó)有土地收益金

根據(jù)《深圳市國(guó)家機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房制度改革若干規(guī)定》（市政府第88號(hào)令），國(guó)有土地收益金由登記中心代征，向權(quán)利人按房改購(gòu)買價(jià)1%收取。