深圳“7.15”樓市加碼政策是指2020年7月15日深圳市出臺的一系列措施，旨在進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，其中包括限制非深戶口的剛需購房者的購房資格，增加夫妻離婚后的購房限制，提高首付比例和轉(zhuǎn)讓增值稅免除年限等。該政策即將滿3年，屆時(shí)將釋放大批購房名額。

我認(rèn)為釋放房票并不意味著房價(jià)上漲，雖然房產(chǎn)是支柱性產(chǎn)業(yè)，但是目前來說我國的房地產(chǎn)債務(wù)太重，肯定是以穩(wěn)為主的，而且深圳也出臺了很多參考政策比如：

- 2021年2月8日，深圳出臺了二手房參考價(jià)政策，規(guī)定二手房交易價(jià)格不得高于參考價(jià)，否則將面臨更高的稅費(fèi)和首付等。該政策有效遏制了二手房價(jià)格的過快上漲，使得二手房市場降溫，成交量和價(jià)格都有所下降。

- 2023年4月，深圳對二手房參考價(jià)進(jìn)行了調(diào)整，部分樓盤的參考價(jià)有所上調(diào)或下調(diào)。這一舉措被認(rèn)為是為了適應(yīng)市場變化，縮小新房和二手房之間的價(jià)差，促進(jìn)市場平衡?。

- 2023年上半年，深圳新房供應(yīng)量大幅增加，達(dá)到6萬套，是過去3年同期的約3倍。這也增加了市場的選擇空間和競爭壓力，使得新房價(jià)格保持穩(wěn)定或緩慢上漲。

- 2023年上半年，受到疫情、經(jīng)濟(jì)、金融等多方面因素的影響，深圳樓市整體呈現(xiàn)觀望態(tài)勢，成交量未明顯回升。市民對于購房需求和目的也更加理性和審慎，多為滿足個(gè)人居住和改善生活品質(zhì)

根據(jù)以上信息所以我認(rèn)為深圳“7.15”樓市加碼政策滿3年雖然會釋放一部分購房需求，但并不足以推動房地產(chǎn)大幅上漲。相反，深圳樓市可能會保持平穩(wěn)或小幅下跌的走勢。相信國家對于房地產(chǎn)的房住不炒的基調(diào)是永遠(yuǎn)不會變的，而且通過這些政策深圳樓市已經(jīng)從過去的投機(jī)炒作轉(zhuǎn)向了以居住為主的需求導(dǎo)向，政府也在通過多種措施保障房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，避免出現(xiàn)過熱或過冷的現(xiàn)象。同時(shí)，也說明了深圳市民對于購房的態(tài)度和期待，他們更關(guān)注房貸利率、首付比例等影響購房能力的因素，而不是單純追求房價(jià)上漲。這也體現(xiàn)了深圳作為一個(gè)創(chuàng)新型城市的特點(diǎn)，市民更重視生活品質(zhì)和個(gè)人發(fā)展。

你認(rèn)為此次深圳加碼對于樓市有什么影響，歡迎討論