深化增值稅改革

企業(yè)購(gòu)入廠房可一次性抵扣增值稅

現(xiàn)如今，購(gòu)置廠房作為固定資產(chǎn)，不僅節(jié)約經(jīng)營(yíng)成本、提升企業(yè)形象，未來(lái)還可以出租、轉(zhuǎn)售、抵押，抵御資金風(fēng)險(xiǎn)。另外，在購(gòu)買廠房過(guò)程中，不僅可以抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額。在使用廠房時(shí)，還可以進(jìn)行固定資產(chǎn)折舊計(jì)提遞減應(yīng)納稅所得額。對(duì)比租賃廠房、自建廠房，還可以更省錢！

01 增值稅方面

抵扣方式：

企業(yè)購(gòu)買廠房作為固定資產(chǎn)自己使用的

所獲得的增值稅專用發(fā)票可以進(jìn)行抵扣

(現(xiàn)購(gòu)買廠房增值稅專用發(fā)票稅率為9%)

節(jié)稅示例：

某企業(yè)張總在萬(wàn)馬產(chǎn)業(yè)園

購(gòu)買總價(jià)為1000萬(wàn)（含稅）的廠房

按照9%的稅率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額：1000÷109%×9%=82.57萬(wàn)

企業(yè)可將發(fā)票上82.57萬(wàn)的進(jìn)項(xiàng)稅額進(jìn)行抵扣

可當(dāng)月進(jìn)行抵扣

余下未抵扣稅額可延至第二個(gè)月或者后期

抵扣直至全部抵扣完為止

02 所得稅方面

廠房交付后，其作為固定資產(chǎn)可以將其計(jì)提折舊，從而抵稅

（廠房的最低折舊年限是20年）

固定資產(chǎn)的應(yīng)計(jì)提折舊額，一般按照

固定資產(chǎn)的原值、預(yù)計(jì)殘值率計(jì)算。

固定資產(chǎn)的預(yù)計(jì)殘值率為固定資產(chǎn)原值的3%-5%。

以平均年限法舉例計(jì)算固定資產(chǎn)折舊率和折舊額：

年折舊率=(1-預(yù)計(jì)殘值率)÷折舊年限×100%

年折舊額=買入價(jià)×（1-殘值率）÷折舊年限

固定資產(chǎn)折舊，從固定資產(chǎn)投入使用月份的次月起，按月計(jì)提。

停用的固定資產(chǎn)，從停用月份的次月起停止計(jì)提。

節(jié)稅示例一：

某企業(yè)劉總在萬(wàn)馬產(chǎn)業(yè)園購(gòu)買總價(jià)為1000萬(wàn)（含稅）的廠房

其不含稅金額為917.43萬(wàn)

預(yù)計(jì)殘值率按照5%來(lái)計(jì)算的話

年折舊額=917.43萬(wàn)元×（1-5%）÷20年=43.58萬(wàn)元

即劉總每年可將廠房折舊的43.58萬(wàn)進(jìn)行計(jì)提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅

節(jié)稅示例一：

某企業(yè)劉總在萬(wàn)馬產(chǎn)業(yè)園購(gòu)買總價(jià)為1000萬(wàn)（含稅）的廠房

其不含稅金額為917.43萬(wàn)

預(yù)計(jì)殘值率按照5%來(lái)計(jì)算的話

年折舊額=917.43萬(wàn)元×（1-5%）÷20年=43.58萬(wàn)元

即劉總每年可將廠房折舊的43.58萬(wàn)進(jìn)行計(jì)提用于企業(yè)所得稅節(jié)稅

節(jié)稅示例二：

如果劉總企業(yè)年利潤(rùn)總額為200萬(wàn)

企業(yè)所得稅稅率為25%

情景1-未購(gòu)買廠房

所需上繳年企業(yè)所得稅為

200萬(wàn)×25%=50萬(wàn)

情景2-購(gòu)買廠房

當(dāng)年所需上繳年企業(yè)所得稅為

（200萬(wàn)-43.58萬(wàn)）×25%=39.11萬(wàn)

03 萬(wàn)馬(鎮(zhèn)江)智造產(chǎn)業(yè)基地

項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

萬(wàn)馬（鎮(zhèn)江）智造產(chǎn)業(yè)基地總占地約275畝(一期規(guī)劃185畝/二期規(guī)劃90畝)，總建筑面積約21萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資25億元。項(xiàng)目一期共計(jì)規(guī)劃43棟現(xiàn)代化標(biāo)準(zhǔn)廠房，產(chǎn)品涵蓋單層鋼結(jié)構(gòu)、雙層、多層、獨(dú)棟廠房，面積段1000至10000平方米，可滿足不同行業(yè)企業(yè)需求。園區(qū)規(guī)劃有效利用宗地，通過(guò)園區(qū)道路分為三大板塊，道路寬闊通達(dá)，內(nèi)部建筑排放靈活，組團(tuán)式的對(duì)稱布置形成縱橫景觀步道，融匯江南特色建筑美學(xué)，以簡(jiǎn)約大氣的建筑里面、德式精工的建筑品質(zhì)，打造高品質(zhì)活力園區(qū)。項(xiàng)目以“高端裝備制造、汽車零部件及精密機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)”為定位，致力于打造集生產(chǎn)制造、科技研發(fā)、企業(yè)總部、產(chǎn)品展示、配套服務(wù)于一體的蘇南產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)高地和省級(jí)產(chǎn)城融合示范基地。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)：

萬(wàn)馬（鎮(zhèn)江）智造產(chǎn)業(yè)基地項(xiàng)目擇址鎮(zhèn)江京口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)核心，金港大道以南金陽(yáng)路以西（金陽(yáng)大道8號(hào)）。背靠京杭大運(yùn)河緊鄰金港大道（城市快速路）、金潤(rùn)大道、G42滬蓉高速等8條路鐵干線環(huán)伺左右，距離丹徒站僅5.8km、大港南站10.9km，南京祿口、常州奔牛等周邊城市4個(gè)國(guó)際機(jī)場(chǎng)均位于“一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越毗鄰鎮(zhèn)江市主城區(qū)，周邊配套嫻熟。

開(kāi)發(fā)商：鎮(zhèn)江經(jīng)開(kāi)運(yùn)營(yíng)管理有限公司

總占地：約275畝(一期185畝/二期90畝)

總投資：約25億元

建筑面積：約21萬(wàn)方

項(xiàng)目區(qū)位：鎮(zhèn)江市京口經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)

招商中心：鎮(zhèn)江京口經(jīng)開(kāi)區(qū)金陽(yáng)大道135號(hào)綜合樓1樓

交付時(shí)間：2024年12月(一期)

物業(yè)配套：萬(wàn)馬產(chǎn)服、萬(wàn)馬物業(yè)、園區(qū)配有餐廳、超市、酒店、會(huì)議室等辦公配置

主力戶型：

鋼結(jié)構(gòu)廠房（可定制）

面 積：1053㎡/戶-7661㎡/戶

層 數(shù)：生產(chǎn)車間1層（主樓）+商務(wù)辦公2層（附樓）

層 高：1F 11米 / 2F 4.5米

承 重：2T/平方米

桁 車：20T

平面圖：

鋼結(jié)構(gòu)火車頭廠房（可定制）

面 積：1468㎡/戶-3082.8㎡/戶

層 數(shù)：生產(chǎn)車間1層（主樓）+商務(wù)辦公3層（附樓）

層 高：1F 11米 / 2F 3.6米 / 3F 3.6米

承 重：2T/平方米

桁 車：10T

平面圖：

兩層半框架廠房（可定制）

面 積：1795-3590㎡/戶

露 臺(tái)：117-154㎡

層 數(shù)：2.5層（露臺(tái)全贈(zèng)送）

層 高：1F 8.0米 / 2F 4.2米 / 3F 3.9米

承 重：2T/500kg/500kg（每平方米）

桁 車：5T(可按需求定制10T以內(nèi))

平面圖：