水電費(fèi)轉(zhuǎn)售是一個(gè)非常普遍的現(xiàn)象，通常物業(yè)企業(yè)涉及的較多，其稅務(wù)處理比較復(fù)雜，比如：如何開票、如何分?jǐn)?、適用稅率等。

納稅人在代水電銷售單位收取水電費(fèi)過程中，同時(shí)滿足以下條件的，納稅人代收費(fèi)用屬于代收轉(zhuǎn)付行為，代為收取的費(fèi)用不屬于其應(yīng)稅收入。

①受托收費(fèi)單位不墊付資金；

②水電銷售單位直接向最終客戶開具增值稅發(fā)票，或者納稅人受托使用銷售單位的發(fā)票開具給最終客戶。

不能同時(shí)滿足上述代收轉(zhuǎn)付條件的，代為收取的水、電費(fèi)用應(yīng)按照貨物轉(zhuǎn)售處理。

實(shí)務(wù)操作中，物業(yè)公司基本不可能代收轉(zhuǎn)付，可行性不大，基本是按照轉(zhuǎn)售來處理。

首先明確一個(gè)問題，水的增值稅稅率為9%，電的增值稅稅率13%。（后續(xù)開票問題涉及）

物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水電費(fèi)處理

物業(yè)公司轉(zhuǎn)售水費(fèi)

《關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。相應(yīng)取得的進(jìn)項(xiàng)不得抵扣。

轉(zhuǎn)售水的物業(yè)公司無論是小規(guī)模納稅人還是一般納稅人均按照征收率為3%來進(jìn)行處理增值稅。

物業(yè)公司轉(zhuǎn)售電費(fèi)

和轉(zhuǎn)售水的處理截然不同，其增值稅的計(jì)稅依據(jù)為全額計(jì)稅而非差額，按照銷售貨物繳納增值稅。

在企業(yè)雙方均為一般納稅人的情況下，一般計(jì)稅方法可以實(shí)現(xiàn)稅額的傳遞，不至出現(xiàn)重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

如果是小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)售，抵扣鏈條就中斷了，它向電力公司支付的電費(fèi)將全部作為成本，向?qū)Ψ绞杖〉拇鷫|費(fèi)用要按照3%的征收率計(jì)算銷項(xiàng)稅額，對方也只能憑票抵扣3%的稅額，國家將重復(fù)征稅。

針對這個(gè)問題，安徽稅局針對增值稅一般納稅人通過不具有增值稅一般納稅人資格的經(jīng)營場所出租方、經(jīng)營場所物業(yè)管理單位向供電企業(yè)代購電力產(chǎn)品取得進(jìn)項(xiàng)稅抵扣憑證問題，提出了一個(gè)較好的解決方案。

各地相關(guān)政策

1.關(guān)于核電行業(yè)稅收政策有關(guān)問題的通知（財(cái)稅[2008]38號 ）

2.關(guān)于非直供電力產(chǎn)品開具增值稅專用發(fā)票有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局河北省稅務(wù)局公告2019年第8號）

3.關(guān)于非直供電力產(chǎn)品開具增值稅專用發(fā)票有關(guān)問題的公告（國家稅務(wù)總局湖北省稅務(wù)局、國網(wǎng)湖北省電力有限公司公告2019年第5號）

4.關(guān)于代購電力產(chǎn)品發(fā)票開具問題的公告（安徽省國家稅務(wù)局公告[2017]3號）

5.關(guān)于代購電力產(chǎn)品發(fā)票使用問題的公告（福建省稅務(wù)局公告[2018]10號）

工地上轉(zhuǎn)售水電費(fèi)處理

按照規(guī)定，增值稅納稅人超出經(jīng)營范圍銷售水電費(fèi)，可按規(guī)定自開或代開增值稅專用發(fā)票。水電表戶名的企業(yè)按照轉(zhuǎn)售水電，向其他企業(yè)收取相應(yīng)的水電費(fèi)用計(jì)入收入，并開具對應(yīng)的增值稅專用發(fā)票，取得電力公司和自來水廠開具發(fā)票作為對應(yīng)成本費(fèi)用，其他使用水電的企業(yè)以此為稅前扣除憑證，進(jìn)行相應(yīng)處理。

1.電費(fèi)：水電表戶名的企業(yè)給其他使用水電的企業(yè)開具稅率13%增值稅專用發(fā)票，同時(shí)取得電力公司開具的增值稅專用發(fā)票按規(guī)定抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額和企業(yè)所得稅稅前扣除。

2.水費(fèi)：水電表戶名的企業(yè)給其他使用水電的企業(yè)開具征收率3%增值稅專用發(fā)票。同時(shí)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）文件規(guī)定，可以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率，計(jì)算繳納增值稅。其中開具全額的增值稅發(fā)票（含專用發(fā)票），通過申報(bào)表實(shí)現(xiàn)差額納稅。

采取分?jǐn)偡绞教幚?/span>

根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2018年第28號文件的規(guī)定，出租方采取分?jǐn)偡绞降?，承租方以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。其中，其他外部憑證包括但不限于出租方支付水電費(fèi)取得發(fā)票復(fù)印件、出租方出具水電費(fèi)分割單或確認(rèn)單、出租方支付水電費(fèi)的憑證及房租協(xié)議等。

水電表戶名的企業(yè)采取分?jǐn)偡绞绞杖∷娰M(fèi)，其他使用水電的企業(yè)以水電表戶名的企業(yè)開具的其他外部憑證，作為稅前扣除憑證。此時(shí)，水電表戶名的企業(yè)按照代收代付進(jìn)行會計(jì)處理。

代收代付水費(fèi)時(shí)，水電表戶名的企業(yè)自用部分，以取得的增值稅專用發(fā)票為憑證，計(jì)算抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

甲供材方式處理?

水電表戶名的企業(yè)是業(yè)主（或者總承包方）自行提供工程施工過程中的水電費(fèi)，可以按照甲供材選擇適用簡易計(jì)稅，總承包方（或者分包方）后續(xù)工程結(jié)算時(shí)，扣除對應(yīng)的水電費(fèi)。

在實(shí)踐中，還常常會有這樣的情形：公司將自有辦公樓出租一部分。那么，租賃期間所發(fā)生的水電費(fèi)用，該如何向承租方收取？不同的處理方式，稅務(wù)處理和稅負(fù)情況不同，企業(yè)需要根據(jù)實(shí)際情況作出選擇。

各地執(zhí)行口徑：

我司出租部分商鋪給承租人，承租人使用的是我司的水電費(fèi)，我司在收到承租人水電費(fèi)后向供水供電公司繳費(fèi)，發(fā)票開具抬頭是我司，這種情況下我司能開出水電分割單給承租人入賬嗎？水電分割單稅局有沒規(guī)定的格式？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2018年第28號）規(guī)定：“企業(yè)在境內(nèi)發(fā)生的支出項(xiàng)目屬于增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目(以下簡稱“應(yīng)稅項(xiàng)目”)的，對方為已辦理稅務(wù)登記的增值稅納稅人，其支出以發(fā)票(包括按照規(guī)定由稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票)作為稅前扣除憑證...”根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅?！本C上，增值稅應(yīng)稅項(xiàng)目應(yīng)以發(fā)票作為企業(yè)所得稅稅前扣除憑證。若屬于提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，轉(zhuǎn)售水可依上述規(guī)定按照征收率開具發(fā)票并申報(bào)納稅。若不屬于提供物業(yè)管理服務(wù)的一般納稅人，轉(zhuǎn)售水、電應(yīng)按適用稅率開具發(fā)票并申報(bào)納稅。

來源：國家稅務(wù)總局珠海市金灣區(qū)稅務(wù)局

我司與重慶的某商場物業(yè)分公司簽訂辦公室租賃協(xié)議，由物業(yè)公司代收代交水電費(fèi)，提供給我司水電費(fèi)公司開具給物業(yè)公司的發(fā)票復(fù)印件蓋公章及我司應(yīng)交水電費(fèi)的收據(jù)，不予開具發(fā)票給我司，該公司的做法是否合理？若合理，我司是否可以所得稅稅前扣除該費(fèi)用？

注：該物業(yè)分公司沒有轉(zhuǎn)供資質(zhì)。

答：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改<中華人民共和國發(fā)票管理辦法>的決定》(中華人民共和國國務(wù)院令第587號)規(guī)定：“《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票”。

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法》的公告（國家稅務(wù)總局公告2018年第28號）第十九條 企業(yè)租用(包括企業(yè)作為單一承租方租用)辦公、生產(chǎn)用房等資產(chǎn)發(fā)生的水、電、燃?xì)?、冷氣、暖氣、通訊線路、有線電視、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用，出租方作為應(yīng)稅項(xiàng)目開具發(fā)票的，企業(yè)以發(fā)票作為稅前扣除憑證;出租方采取分?jǐn)偡绞降?，企業(yè)以出租方開具的其他外部憑證作為稅前扣除憑證。

因此，若屬于物業(yè)公司代收轉(zhuǎn)付水電費(fèi)，應(yīng)由水務(wù)集團(tuán)及供電公司開具發(fā)票給付款方。出租方采取分?jǐn)偡绞降模此畡?wù)集團(tuán)及供電公司的發(fā)票復(fù)印件和分割單及合同注明分割方式為分割依據(jù)。若不屬于代收轉(zhuǎn)付，則屬于轉(zhuǎn)售水電費(fèi)，應(yīng)由物業(yè)公司開具轉(zhuǎn)售水電費(fèi)發(fā)票作為稅前扣除憑證。

來源：廈門市稅務(wù)局

物業(yè)公司代管的項(xiàng)目由物業(yè)公司向水務(wù)繳交業(yè)主自用水費(fèi)及公共用水用費(fèi)后再向業(yè)主收取水費(fèi)及公攤水費(fèi)，物業(yè)公司僅取得水務(wù)公司的收據(jù)（僅物業(yè)自用電開具進(jìn)項(xiàng)發(fā)票），故向業(yè)主開具收據(jù)是否可以？若物業(yè)公司必須開具發(fā)票給業(yè)主，由于前期物業(yè)公司均未取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票，而業(yè)主水費(fèi)繳交普遍滯后，我司開票應(yīng)如何銜接,是要從現(xiàn)在開始所有收取的水費(fèi)均開發(fā)票，還是僅對已取得進(jìn)項(xiàng)發(fā)票的水費(fèi)給業(yè)主開具發(fā)票呢？物業(yè)公司水費(fèi)是否適用簡易征收，依據(jù)是什么呢？

答：物業(yè)公司為一般納稅人，公攤水費(fèi)由物業(yè)公司實(shí)行代收轉(zhuǎn)付，收取公攤水費(fèi)后轉(zhuǎn)付水務(wù)集團(tuán)，增值稅發(fā)票由水務(wù)集團(tuán)開具給用戶。實(shí)行代收轉(zhuǎn)付收取的公攤水費(fèi)按“以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”不作為物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收入的價(jià)外費(fèi)用，不征收增值稅。

物業(yè)公司為小規(guī)模納稅人，代收公攤水電費(fèi)、代收未抄表到戶水電費(fèi)均實(shí)行代收轉(zhuǎn)付，收取用戶水電費(fèi)后轉(zhuǎn)付供電公司、水務(wù)集團(tuán)，增值稅發(fā)票由供電公司、水務(wù)集團(tuán)開具給用戶。實(shí)行代收轉(zhuǎn)付收取的水電費(fèi)按“以委托方名義開具發(fā)票代委托方收取的款項(xiàng)”不作為物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收入的價(jià)外費(fèi)用，不征收增值稅。

如果不屬于代收轉(zhuǎn)付的情況，應(yīng)視同轉(zhuǎn)售服務(wù)。水務(wù)集團(tuán)向物業(yè)公司開具發(fā)票，物業(yè)向業(yè)主取得水費(fèi)時(shí)，再由物業(yè)公司開具發(fā)票。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

來源：廈門市稅務(wù)局

我公司為物業(yè)公司，我們?yōu)闃I(yè)主代收代繳水電費(fèi)，收取的水電費(fèi)也是平價(jià)收取，沒有多收手續(xù)費(fèi)等其他費(fèi)用，現(xiàn)在業(yè)主要求我們開具增值稅發(fā)票給他們，我們應(yīng)該怎么開具？

答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）規(guī)定文件規(guī)定：“提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。本公告自發(fā)布之日起施行。2016年5月1日以后已發(fā)生并處理的事項(xiàng)，不再作調(diào)整；未處理的，按本公告規(guī)定執(zhí)行?！睋?jù)此水費(fèi)您可以開具發(fā)票但申報(bào)時(shí)可以選擇差額征收。電費(fèi)這一塊并無差額文件規(guī)定，建議按照《發(fā)票管理辦法》收款方向付款方進(jìn)行據(jù)實(shí)開具。

來源：國家稅務(wù)總局重慶市稅務(wù)局

我們是建筑施工單位，現(xiàn)在某個(gè)工程項(xiàng)目部發(fā)生的電費(fèi)，支付給發(fā)包方了，請我，發(fā)包方是一般納稅人，如何給我們開發(fā)票，具體政策是什么？

答：根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于修改〈中華人民共和國發(fā)票管理辦法〉的決定》（中華人民共和國國務(wù)院令第587號）規(guī)定“第十九條 銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開具發(fā)票。 第二十條 所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動(dòng)的個(gè)人在購買商品、接受服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得要求變更品名和金額。 第二十一條 不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。 第二十二條開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章?！?根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》規(guī)定“第一條 在中華人民共和國境內(nèi)銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù)(以下簡稱勞務(wù))，銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，為增值稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納增值稅?！?/span>

因此，若納稅人轉(zhuǎn)售電力可按銷售貨物開具發(fā)票。

來源：云南稅務(wù)

我司為房地產(chǎn)公司，與建筑總包公司簽訂總包合同，合同約定施工現(xiàn)場的水電費(fèi)根據(jù)乙方實(shí)際消耗量，由建筑公司自行承擔(dān)。但水表、電表是以房地產(chǎn)公司的名義開戶的，所以結(jié)算水電費(fèi)時(shí)，水電費(fèi)是由房地產(chǎn)公司先行墊付，發(fā)票由電力和自來水公司直接開具給房地產(chǎn)公司。建筑總包公司則于結(jié)算工程款時(shí)向房地產(chǎn)公司支付水電費(fèi)并索要發(fā)票，但供水、供電不在房地產(chǎn)公司的經(jīng)營范圍內(nèi)，問房地產(chǎn)公司在該情況下是否可以開具水電費(fèi)發(fā)票給建筑總包公司？開具發(fā)票稅率與供電局和自來水公司一致？

答：納稅人可根據(jù)下面規(guī)定及企業(yè)實(shí)際發(fā)生的應(yīng)稅行為判斷其適用的稅率或征收率。一般納稅人轉(zhuǎn)售電力，適用的增值稅稅率為13%。一般納稅人轉(zhuǎn)售自來水，適用的增值稅稅率為9%；如為提供物業(yè)管理服務(wù)的一般納稅人，辦理簡易計(jì)稅備案，按照上述規(guī)定依照3%的征收率繳納增值稅。一、根據(jù)《中華人民共和國發(fā)票管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則的規(guī)定，銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人，對外發(fā)生經(jīng)營業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開具發(fā)票。開具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序、欄目，全部聯(lián)次一次性如實(shí)開具，并加蓋發(fā)票專用章。單位和個(gè)人在開具發(fā)票時(shí)，必須做到按照號碼順序填開，填寫項(xiàng)目齊全，內(nèi)容真實(shí)，字跡清楚，全部聯(lián)次一次打印，內(nèi)容完全一致。因此，收款方應(yīng)當(dāng)按照發(fā)票管理辦法規(guī)定及企業(yè)實(shí)際經(jīng)營業(yè)務(wù)的內(nèi)容如實(shí)向付款方開具發(fā)票，填寫的項(xiàng)目應(yīng)齊全。另外，如納稅人需增加的稅目超出經(jīng)營范圍的，應(yīng)先聯(lián)系主管稅務(wù)機(jī)關(guān)重新核定，然后自行在開票系統(tǒng)和申報(bào)系統(tǒng)查找、增加稅目，相關(guān)系統(tǒng)操作可咨詢系統(tǒng)服務(wù)單位。二、根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于廢止<中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例>和修改<中華人民共和國增值稅暫行條例>的決定》（國令第691號）、《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》（財(cái)稅[2018]32號）及《財(cái)政部　國家稅務(wù)總局　海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號）的相關(guān)規(guī)定，增值稅稅率：(一)納稅人銷售貨物、勞務(wù)、有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)或者進(jìn)口貨物，除本條第二項(xiàng)、第四項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為13%。(二)納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為9%：1.糧食等農(nóng)產(chǎn)品、食用植物油、食用鹽;2.自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;3.圖書、報(bào)紙、雜志、音像制品、電子出版物;4.飼料、化肥、農(nóng)藥、農(nóng)機(jī)、農(nóng)膜;5.國務(wù)院規(guī)定的其他貨物。(三)納稅人銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)，除本條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第五項(xiàng)另有規(guī)定外，稅率為6%。(四)納稅人出口貨物，稅率為零;但是，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。(五)境內(nèi)單位和個(gè)人跨境銷售國務(wù)院規(guī)定范圍內(nèi)的服務(wù)、無形資產(chǎn)，稅率為零。稅率的調(diào)整，由國務(wù)院決定。小規(guī)模納稅人增值稅征收率為3%，國務(wù)院另有規(guī)定的除外。納稅人兼營不同稅率的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別核算不同稅率項(xiàng)目的銷售額;未分別核算銷售額的，從高適用稅率。另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第54號）的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

來源：廣東省12366納稅服務(wù)中心?

國家稅務(wù)總局公告2016年第54號（關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告）：提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi)，以扣除其對外支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額，按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。是否涉及到轉(zhuǎn)售自來水的公司都可以適用該政策？

答：一般納稅人、小規(guī)模納稅人將房產(chǎn)出租給其他一般納稅人使用，出租方向租賃方收取的自來水水費(fèi)，暫可按照國家稅務(wù)總局公告2016年第54號的規(guī)定選擇簡易計(jì)稅方法開票繳稅。

來源：安徽省稅務(wù)局

一般納稅人企業(yè)向個(gè)人租賃房屋，支付的電費(fèi)如何取得增值稅專用發(fā)票？

答：增值稅一般納稅人（以下簡稱一般納稅人）通過非一般納稅人電表總表單位向供電企業(yè)代購電力產(chǎn)品，是指實(shí)際耗用電力的一般納稅人（以下簡稱實(shí)際用電企業(yè)）先將電費(fèi)支付給電表總表單位，再由電表總表單位支付給供電企業(yè)。商業(yè)銀行、電信企業(yè)以外的其他一般納稅人通過電表總表單位代購電力的，按以下規(guī)定開具增值稅專用發(fā)票：

（一）實(shí)際用電企業(yè)和電表總表單位雙方根據(jù)內(nèi)部電表，按期簽字確認(rèn)承租方生產(chǎn)經(jīng)營實(shí)際耗用情況，共同填制《分割單》，作為提交給供電公司作為向不同銷售對象開具發(fā)票的憑證。

（二）電表總表單位攜帶繳納電費(fèi)銀行回單、電費(fèi)普通發(fā)票原件及《分割單》到供電企業(yè)辦理開票手續(xù)。

文件依據(jù)：《安徽省國家稅務(wù)局關(guān)于代購電力產(chǎn)品發(fā)票開具問題的公告》（安徽省國家稅務(wù)局公告2017年第3號）

來源：安徽國家稅務(wù)局

我公司承租房屋，出租方系轉(zhuǎn)租他人房屋，按規(guī)定向合同的出租房繳納了租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)用，發(fā)票應(yīng)由誰開具？

答：可以由收款方按轉(zhuǎn)售處理開具發(fā)票，也可以由水電部門直接將發(fā)票開具給實(shí)際使用方。

來源：福建國稅

整理?：金穗源