多地購(gòu)房規(guī)則繼續(xù)放寬。

4月26日，沉陽(yáng)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征增值稅期限由5年調(diào)整為2年，以減輕群眾購(gòu)房、滿足住房需求的負(fù)擔(dān)。

4月25日，無(wú)錫不僅提高了保險(xiǎn)基金貸款最高限額，允許兩三個(gè)孩子的家庭貸款最高可達(dá)100萬(wàn)元，還放寬了限購(gòu)政策。無(wú)錫戶口且有兩個(gè)及以上子女的家庭可以在限制區(qū)域購(gòu)買。購(gòu)買新的商業(yè)地產(chǎn)。

4月24日，天津市住房公積金管理中心將首套住房貸款最高限額提高至80萬(wàn)元；煙臺(tái)將高層次學(xué)者養(yǎng)老基金貸款最高限額提高至80萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沉陽(yáng)是全國(guó)第一個(gè)調(diào)整二手房增值稅的城市。二手房免征增值稅年限由5年改為2年，客觀上有利于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。無(wú)錫是全國(guó)第一個(gè)由地方衛(wèi)健委牽頭放寬限購(gòu)政策的城市，充分體現(xiàn)了對(duì)二孩及以上家庭權(quán)益的保護(hù)。預(yù)計(jì)未來(lái)全國(guó)其他城市也會(huì)優(yōu)先放寬限購(gòu)。家庭。

沉陽(yáng)個(gè)人住宅轉(zhuǎn)讓增值稅免征期限減至2年

4月26日，沉陽(yáng)市房產(chǎn)局、國(guó)家稅務(wù)總局沉陽(yáng)市稅務(wù)局聯(lián)合發(fā)布公告，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免稅期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

對(duì)于出臺(tái)這一政策的原因，《通知》表示，是為了消除新冠疫情對(duì)沉陽(yáng)市正常生產(chǎn)生活的負(fù)面影響，減輕群眾購(gòu)房負(fù)擔(dān)，滿足住房需求。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，沉陽(yáng)是全國(guó)第一個(gè)調(diào)整二手房增值稅的城市，類似的趨勢(shì)值得關(guān)注。二手房增值稅免征期限由5年調(diào)整為2年。某些持有2-5年的二手房還可享受后期交易免征增值稅的優(yōu)惠，客觀上有助于降低二手房交易成本，促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。

據(jù)嚴(yán)躍進(jìn)測(cè)算，目前沉陽(yáng)的二手房?jī)r(jià)格約為每平方米9000多元，一套房子的總價(jià)約為100萬(wàn)元?？紤]“總價(jià)100萬(wàn)、持有3年”的二手房成交情況，政策前后增值稅變化為：

1）按照舊政策，必須繳納增值稅。按5%稅率計(jì)算，需繳納增值稅5萬(wàn)元。

2）根據(jù)新政策，持有2年以上，免征增值稅，相當(dāng)于少交5萬(wàn)元增值稅。

“就這個(gè)過(guò)程本身而言，這筆費(fèi)用可以由賣方或買方支付，但不管怎樣，類似的免稅已經(jīng)大大減輕了二手房的交易負(fù)擔(dān)。”嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)道。嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，二手房增值稅免征期限“二五”規(guī)定是2020年房地產(chǎn)政策收緊的重要體現(xiàn)。隨后，深圳、無(wú)錫、成都、沈陽(yáng)等地相繼出臺(tái)政策收緊二手房增值稅。此類指導(dǎo)方針的目的是打擊二手房的投機(jī)和交易。通過(guò)調(diào)整二手房免征增值稅期限，降低二手房短期經(jīng)營(yíng)的利潤(rùn)空間。也就是說(shuō)，這樣的政策是在二手房、學(xué)區(qū)房炒作明顯的時(shí)候出臺(tái)的。從目前樓市的發(fā)展來(lái)看，二手房市場(chǎng)實(shí)際上已經(jīng)明顯降溫，如果不調(diào)整二手房交易的免稅期限，某些二手房交易的增值稅將會(huì)較高，客觀上會(huì)抑制二手房交易。沉陽(yáng)的這項(xiàng)政策從稅收和關(guān)稅的角度促進(jìn)二手房交易的復(fù)蘇，具有很強(qiáng)的信號(hào)意義。對(duì)于二手房市場(chǎng)壓力較大的深圳、無(wú)錫、成都等其他城市，我們不排除出現(xiàn)類似政策放松的可能性。

無(wú)錫放寬本市兩孩及以上家庭限購(gòu)

4月25日，無(wú)錫市衛(wèi)健委、無(wú)錫市自然資源和規(guī)劃局、無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、無(wú)錫市房屋管理中心聯(lián)合啟動(dòng)《關(guān)于積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件的通知》。

《通知》建議，對(duì)于無(wú)錫市戶籍的兩個(gè)及以上子女家庭，以及無(wú)錫市戶籍的兩個(gè)及以上子女家庭首次使用保險(xiǎn)基金貸款購(gòu)買首套自有住房，貸款金額不能與借款人的養(yǎng)老基金存款相關(guān)。該期限與存款余額掛鉤；最高貸款限額在規(guī)定的貸款限額基礎(chǔ)上，增加10萬(wàn)元由一名借款人使用，增加20萬(wàn)元由借款人及其配偶共同使用。戶籍在無(wú)錫且有兩個(gè)及以上子女的家庭，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)一棟商業(yè)用房。

這意味著無(wú)錫對(duì)無(wú)錫市戶籍有兩個(gè)及以上子女的家庭限購(gòu)政策有所放寬。

對(duì)于無(wú)錫的新政策，嚴(yán)躍進(jìn)表示，這是當(dāng)?shù)匦l(wèi)健委主導(dǎo)主導(dǎo)的全國(guó)范圍內(nèi)首次放寬限購(gòu)，充分體現(xiàn)了對(duì)二孩及以上家庭購(gòu)房權(quán)益的保障在各個(gè)地方。放松有積極的意義。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，無(wú)錫政策放松可能與無(wú)錫樓市下行壓力有關(guān)。但更值得關(guān)注的一點(diǎn)是，這項(xiàng)政策的牽頭部門是國(guó)家衛(wèi)健委，而不是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。類似的情況也表明，目前放寬的購(gòu)房政策實(shí)際上會(huì)考慮到人口增長(zhǎng)和家庭教養(yǎng)等因素，然后對(duì)二三孩家庭進(jìn)行有針對(duì)性的放寬購(gòu)房限制。

嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，后續(xù)全國(guó)其他城市限購(gòu)放寬也會(huì)遵循類似的邏輯，即限購(gòu)放寬會(huì)優(yōu)先考慮兩孩及以上家庭。這也是其他城市未來(lái)可以積極考慮的一點(diǎn)，那就是可以提高一套房子的認(rèn)購(gòu)資格。

同日，無(wú)錫市公積金管理中心也發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金相關(guān)政策的通知》。

《通知》建議，對(duì)于首次申請(qǐng)養(yǎng)老保險(xiǎn)貸款購(gòu)買首套自營(yíng)住房的繳費(fèi)職工家庭，若借款人本人符合貸款條件，最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元；借款人及其配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元。

同時(shí)，對(duì)于無(wú)錫市戶籍已生育二、三子女的家庭，首次申請(qǐng)養(yǎng)老保險(xiǎn)貸款購(gòu)買首套自助住房，貸款金額無(wú)需掛鉤。借款人的存款年份和存款余額。借款人自行滿足貸款條件。最高貸款額度調(diào)整為60萬(wàn)元；借款人及其配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為100萬(wàn)元。

此外，4月24日，天津市住房公積金管理中心下發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金有關(guān)政策的通知（征求意見(jiàn)稿）》稱，本市職工申請(qǐng)個(gè)人按揭購(gòu)買家庭首套住房，最高貸款限額為80萬(wàn)元。

與此同時(shí)，山東省煙臺(tái)市《關(guān)于對(duì)我市碩士研究生高層次人才實(shí)施住房公積金貸款優(yōu)惠政策的通知》宣布，對(duì)符合申請(qǐng)條件的高層次碩士人才家庭，住房保險(xiǎn)基金最高貸款額度提高至80萬(wàn)元，貸款額度不與個(gè)人住房保險(xiǎn)基金存款賬戶余額掛鉤。

主編：羅曉霞