昨日，一則來源于國家稅務總局常德市鼎城區(qū)稅務局的通知，在常德房產(chǎn)中介、樓市置業(yè)顧問的朋友圈刷爆了。據(jù)悉，此政策于2023年8月4日在常德市鼎城區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行，武陵區(qū)將在下周一開始執(zhí)行。

隨著新一輪的二手住房交易個稅征收政策的出臺，我們了解到的是取消原有普通住房1%的個人所得稅，取而代之的是在未達到滿五唯一的情況下，個稅將按二手住房出售成交價與原購入成交價之間差價的20%進行繳稅。

?舉個例子，也就是說你原先買了一套房子價格為40萬，錄入到稅務系統(tǒng)中的購買價為原值40萬，現(xiàn)在你要將這套房子以50萬的價格出售，在未達到滿五唯一的條件下，你所需要繳納的個人所得稅金額為（50-40）×20%=2萬元。【滿五唯一：房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你只有1套房子，且這套房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年或超過5年。】

二手住房個稅是由賣方支付，核定征收方式：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率原標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。

綜上，我們認為新政策的出臺，無非就是讓大家不要出售二手住房，進一步提高二手住房的交易成本，以促進本市房地產(chǎn)市場新房交易量的提升，幫助開發(fā)商快速去庫存，從而刺激活躍房地產(chǎn)市場經(jīng)濟，是保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運營發(fā)展的一系列舉措之一。

現(xiàn)在看來，當初經(jīng)濟工作會議提出的“房住不炒”的政策指導思想，已取得顯著成效卻黯然離場。再反觀本市二手住房個稅征收新政策的背后，反而會讓大家有一種知難而退的想法，老百姓買房可能會更加慎重，因為新房入手后立馬會變成二手房，以后如出現(xiàn)工作變動、人口增加、改善置換等各種因素，想要去賣房，自己不但要承擔昂貴的個稅，還要面臨能否順利出售的問題。

其實，對于二手住房個稅征收比例的調(diào)整，不同人可能會有不同的觀點和看法。

1. 正面影響：漲價能夠減少房地產(chǎn)投資的投機性需求，降低投資者對房價的過度預期，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。提高二手房個人所得稅，也能夠增加政府財政收入，用于公共事業(yè)建設(shè)和社會福利。

2. 負面影響：二手房個人所得稅漲價可能會增加賣房者的負擔，特別是那些已經(jīng)購房或者準備賣房的中低收入家庭。此外，漲價可能會導致二手房市場交易量下降，縮減市場的正常運轉(zhuǎn)。

3. 公平性問題：漲價后賣房者需要支付更多的個人所得稅，可以看作是對高收入人群的一種財富再分配。然而，也有人認為稅負應當更多地體現(xiàn)在土地出讓金和房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤上，而不應過度依賴購房者與賣房者的納稅。

總之，無論二手住房個人所得稅征收比例的調(diào)整是否合理，其對當?shù)亟?jīng)濟和社會的具體影響，需要通過深入研究當?shù)氐慕?jīng)濟消費水平及綜合考慮當?shù)乩习傩盏氖杖肭闆r來逐一評估。