昨日，一則來源于國家稅務(wù)總局常德市鼎城區(qū)稅務(wù)局的通知，在常德房產(chǎn)中介、樓市置業(yè)顧問的朋友圈刷爆了。據(jù)悉，此政策于2023年8月4日在常德市鼎城區(qū)已經(jīng)開始執(zhí)行，武陵區(qū)將在下周一開始執(zhí)行。

隨著新一輪的二手住房交易個(gè)稅征收政策的出臺(tái)，我們了解到的是取消原有普通住房1%的個(gè)人所得稅，取而代之的是在未達(dá)到滿五唯一的情況下，個(gè)稅將按二手住房出售成交價(jià)與原購入成交價(jià)之間差價(jià)的20%進(jìn)行繳稅。

?舉個(gè)例子，也就是說你原先買了一套房子價(jià)格為40萬，錄入到稅務(wù)系統(tǒng)中的購買價(jià)為原值40萬，現(xiàn)在你要將這套房子以50萬的價(jià)格出售，在未達(dá)到滿五唯一的條件下，你所需要繳納的個(gè)人所得稅金額為（50-40）×20%=2萬元。【滿五唯一：房地產(chǎn)名詞，是指該省份內(nèi)所在城市，你只有1套房子，且這套房子的房產(chǎn)證已經(jīng)滿5年或超過5年?！?/span>

二手住房個(gè)稅是由賣方支付，核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率原標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。

綜上，我們認(rèn)為新政策的出臺(tái)，無非就是讓大家不要出售二手住房，進(jìn)一步提高二手住房的交易成本，以促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場新房交易量的提升，幫助開發(fā)商快速去庫存，從而刺激活躍房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)，是保證房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)運(yùn)營發(fā)展的一系列舉措之一。

現(xiàn)在看來，當(dāng)初經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“房住不炒”的政策指導(dǎo)思想，已取得顯著成效卻黯然離場。再反觀本市二手住房個(gè)稅征收新政策的背后，反而會(huì)讓大家有一種知難而退的想法，老百姓買房可能會(huì)更加慎重，因?yàn)樾路咳胧趾罅ⅠR會(huì)變成二手房，以后如出現(xiàn)工作變動(dòng)、人口增加、改善置換等各種因素，想要去賣房，自己不但要承擔(dān)昂貴的個(gè)稅，還要面臨能否順利出售的問題。

其實(shí)，對于二手住房個(gè)稅征收比例的調(diào)整，不同人可能會(huì)有不同的觀點(diǎn)和看法。

1. 正面影響：漲價(jià)能夠減少房地產(chǎn)投資的投機(jī)性需求，降低投資者對房價(jià)的過度預(yù)期，有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。提高二手房個(gè)人所得稅，也能夠增加政府財(cái)政收入，用于公共事業(yè)建設(shè)和社會(huì)福利。

2. 負(fù)面影響：二手房個(gè)人所得稅漲價(jià)可能會(huì)增加賣房者的負(fù)擔(dān)，特別是那些已經(jīng)購房或者準(zhǔn)備賣房的中低收入家庭。此外，漲價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致二手房市場交易量下降，縮減市場的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

3. 公平性問題：漲價(jià)后賣房者需要支付更多的個(gè)人所得稅，可以看作是對高收入人群的一種財(cái)富再分配。然而，也有人認(rèn)為稅負(fù)應(yīng)當(dāng)更多地體現(xiàn)在土地出讓金和房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤上，而不應(yīng)過度依賴購房者與賣房者的納稅。

總之，無論二手住房個(gè)人所得稅征收比例的調(diào)整是否合理，其對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)的具體影響，需要通過深入研究當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)消費(fèi)水平及綜合考慮當(dāng)?shù)乩习傩盏氖杖肭闆r來逐一評估。