在東莞購買二手住宅稅費(fèi)主要包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅：

1、個(gè)人所得稅是國家對境內(nèi)個(gè)人出售不動(dòng)產(chǎn)所得收入依法征繳個(gè)人所得稅，征收對象是出售房屋的個(gè)人也就是業(yè)主。東莞出售二手房繳納個(gè)人所得稅有兩種計(jì)算方法，第一種核定計(jì)算，稅率1%，以稅局的核定的計(jì)稅評估價(jià)格算1%繳納個(gè)人所得稅；第二種方法是核實(shí)征收，就是由稅局核實(shí)業(yè)主原來購房時(shí)的所有花費(fèi)與現(xiàn)在實(shí)際出售金額或計(jì)稅價(jià)格之間的差額有多少，以差額的20%計(jì)算個(gè)稅，這里計(jì)稅評估價(jià)和合同成交價(jià)格哪個(gè)高算哪個(gè)。

2、增值稅：國家對出售不動(dòng)產(chǎn)的個(gè)人征收增值稅，以前叫營業(yè)稅。東莞個(gè)人出售滿兩年住宅免征增值稅。不到2年，征收5%增值稅。因?yàn)闁|莞目前住宅限售兩年，房產(chǎn)證不滿兩年無法出售，因此市場上能夠過戶的住宅基本都不需要繳納增值稅。

3、契稅是指在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。征收對象是買房一方。東莞購買住宅，家庭為單位購買首套住宅且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面90平方米以上的，契稅按1.5%繳納。家庭為單位購買第二套且90平方米及以下的，契稅按1%繳納;面積為90平方米以上，契稅按2%繳納。家庭為單位第三套及以上：契稅按3%繳納。90平是一個(gè)分界線，所市場上89平三房是剛好卡在稅收優(yōu)惠的分界線上，被稱為最受剛需歡迎的面積戶型。

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