個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣(mài)方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣(mài)房，該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少？

?賣(mài)房的時(shí)候是要繳納個(gè)人所得稅的，但是有一種情況個(gè)稅卻可以免繳，那就是滿(mǎn)足滿(mǎn)五唯一。滿(mǎn)五唯一就是購(gòu)房滿(mǎn)五年，且為房主唯一的房產(chǎn)。

滿(mǎn)五不唯一或者唯一不滿(mǎn)五的時(shí)候就需要繳納個(gè)人所得稅了，一般有以下兩種方式：1全額：成交價(jià)的1%；2差額：（成交價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)格）*20%。這兩種方式是可以以自己選擇的的，可以根據(jù)實(shí)際情況算一下哪種方式更為劃算。

如何確定房產(chǎn)滿(mǎn)是否五年？

1、按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房和根據(jù)房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房，看《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，那個(gè)在前按哪個(gè)日期；

2、繼承或者直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算；

3、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。

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