現(xiàn)在很多初創(chuàng)公司的辦公場地會選擇在居民小區(qū)，因為公司稅務(wù)及賬務(wù)需要，單位承租了房東個人的房子需要房東配合代開發(fā)票，今天和大家分享一下個人出租住房代開發(fā)票需要繳納哪些稅費呢？

涉及的稅費和開具的發(fā)票類型以及租金金額高低有關(guān)，個人出租住房可以結(jié)合公司需要開具增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票。如果開具增值稅普通發(fā)票，且月租金不超過15萬元的，房東需要承擔(dān)的是房產(chǎn)稅、個人所得稅。其中房產(chǎn)稅的稅率是4%，個人所得稅的稅率是10%。其他的稅費是免征的。舉個例子：個人把住房租給公司使用，月租金10000元，房東需要繳納的房產(chǎn)稅是10000X4%=400元。

個人所得稅是（10000-400）X（1-20%）X10%=768元。

如果同樣的金額開具的是增值稅專用發(fā)票，需要繳納的除了房產(chǎn)稅、個人所得稅外，還需要繳納增值稅、附加稅（城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加）。增值稅的征收率是5%減按1.5%，城市維護建設(shè)稅以市區(qū)為例是7%，教育費附加和地方教育附加因為月租金沒有超過10萬可以免征。所以增值稅需要繳納：1000/（1+5%）X1.5%=142.86元；城市維護建設(shè)稅：142.86X7%=10元。

此時房產(chǎn)稅和個人所得稅會發(fā)生一點點變化，房產(chǎn)稅是（10000-142.86）X4%=394.29元；個人所得稅是（10000-142.86-10-394.29）X（1-20%）X10%=756.23元。

而且個人的稅費一般可以參照小規(guī)模納稅人執(zhí)行，那么城市維護建設(shè)稅、房產(chǎn)稅還可以享受減征50%的優(yōu)惠。

關(guān)注我，如果有需要計算的稅費可以手把手教你，如果有想了解的政策也可以詳細教你哦！