（一）不含稅月租金收入超過15萬元或者月租金收入不超15萬開具增值稅專用發(fā)票的

應(yīng)納增值稅=含稅租金收入/（1+5%）*1.5%

應(yīng)納城建稅=應(yīng)納增值稅*7%（或5%、1%）*50%

應(yīng)納教育附加=應(yīng)納增值稅*3%*50%

應(yīng)納地方教育附加=應(yīng)納增值稅*2%*50%

應(yīng)納個人所得稅=租金所得*（1-20%）*10%

應(yīng)納房產(chǎn)稅=不含稅租金*4%*50%

*增值稅：按5%征收率減按1.5%計算

*個人所得稅：個人出租住房租金收入4000元以上，減20%費(fèi)用，減按10%納稅；租金收入4000元以下，減800元，減按10%納稅

*房產(chǎn)稅：減按4%納稅

*城建、教育附加、房產(chǎn)可享受減半

*免征土地使用稅及印花稅。

（二）月租金收入不超15萬開具增值稅普通發(fā)票的

應(yīng)納房產(chǎn)稅=租金所得*4%*50%

應(yīng)納個人所得稅=租金所得*（1-20%）*10%

或=（租金所得-800）*10%

*免征增值稅 城建稅 教育附加及地方教育附加 土地增值稅及印花稅

*屬于免征增值稅的 房產(chǎn)稅計稅依據(jù)為全額 房產(chǎn)可享受減半

*個人出租住房租金收入4000元以上，減20%費(fèi)用，減按10%納稅；租金收入4000元以下，減800元，減按10%納稅