原創(chuàng)：佰航財(cái)稅

6月18日，國(guó)務(wù)院常委會(huì)議提出要加快發(fā)展保障性租賃住房，緩解新市民青年等群體住房困難的現(xiàn)象。會(huì)議確定了一系列舉措，包括自10月1日起，住房租賃企業(yè)向個(gè)人出租住房將適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，由原本按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅；對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅。國(guó)家對(duì)住房租賃和監(jiān)管又邁向了重要的一步。

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在今年兩會(huì)上，全國(guó)政協(xié)常委、廣東省政協(xié)副主席、廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長(zhǎng)就曾圍繞長(zhǎng)租房發(fā)展表達(dá)過(guò)對(duì)長(zhǎng)租房的想法，“長(zhǎng)租房”的提出，表明住房租賃將逐步從一種階段性、臨時(shí)性的居住模式，向長(zhǎng)期性、穩(wěn)定性的居住模式轉(zhuǎn)變。

大家都知道長(zhǎng)租房意味著居住時(shí)間更長(zhǎng)久，居住質(zhì)量和居住安全更高，這當(dāng)然也對(duì)住房租賃發(fā)展提出了更多要求。今天佰航財(cái)稅小編就來(lái)和大家聊聊住房租賃行業(yè)的不足和此次國(guó)常會(huì)的亮點(diǎn)。

一、住房租賃發(fā)展面臨的問(wèn)題

1.我國(guó)住房租賃企業(yè)支持和監(jiān)管政策尚不完善

輕資產(chǎn)租賃企業(yè)（分散轉(zhuǎn)租為主）、中資產(chǎn)租賃企業(yè)（集中改造出租為主）、重資產(chǎn)租賃企業(yè)（自建自持為主）在開發(fā)投資、運(yùn)行管理、收入回報(bào)、潛在風(fēng)險(xiǎn)等各方面存在較大差異，當(dāng)時(shí)的政策并沒有對(duì)不同類型的企業(yè)進(jìn)行區(qū)分。

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2.住房租賃企業(yè)用水用電優(yōu)惠落地難

早在2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳便下發(fā)關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的指導(dǎo)意見，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房后，用水、用電、用氣價(jià)格將按照居民使用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。但在實(shí)際操作中，這一政策遠(yuǎn)遠(yuǎn)難以落地。

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3.住房租賃行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條尚不成熟

大家知道，住房出租涉及多個(gè)產(chǎn)業(yè)，除收取日常租金外，也要考慮室內(nèi)裝修、小區(qū)環(huán)境改造、日常運(yùn)營(yíng)和配套設(shè)施維護(hù)等等，但各環(huán)節(jié)的參與者往往并不能有效地找到上下游，行業(yè)的活力被大大限制。比如，長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)者很難以公開形式找到可供改造的房源，而有房源的房東又很難找到專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)。

二、此次國(guó)常會(huì)的亮點(diǎn)

對(duì)于以上提到的問(wèn)題，此次會(huì)議確定，對(duì)于小戶型保障性租賃住房，尤其針對(duì)租金低于市場(chǎng)水平的一批，應(yīng)落實(shí)政府責(zé)任，加強(qiáng)金融支持；人口凈流入的大城市等，對(duì)于中資產(chǎn)租賃企業(yè)，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房，對(duì)于重資產(chǎn)租賃企業(yè)，可利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地、企事業(yè)單位自有土地建設(shè)保障性租賃住房。這些舉措，對(duì)不同類型的企業(yè)給予了不同的支持政策，可以大幅激發(fā)市場(chǎng)活力。

如今，稅務(wù)部門通過(guò)對(duì)住房租賃企業(yè)面向個(gè)人出租，減按1.5%征收增值稅，對(duì)企事業(yè)單位等向個(gè)人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%稅率征收房產(chǎn)稅，大大擴(kuò)展了稅費(fèi)抵扣的范圍，為企業(yè)提供了大力支持。

通過(guò)對(duì)閑置和低效的廠房進(jìn)行改造，可以充分考慮資金平衡和后期使用功能，推動(dòng)房源的供給和運(yùn)營(yíng)工作實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一。

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佰航財(cái)稅小編相信，在未來(lái)，政府將下發(fā)更加接地氣兒更加細(xì)粒度的住房保障優(yōu)惠舉措，真正受惠于民。

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