個(gè)人出租商鋪，要繳納的稅費(fèi)還真不少，你知道應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)嗎？怎么計(jì)算？

案例1：小王出租自己的沿街商鋪，一年租金200萬元。租戶說讓他去稅務(wù)局代開普通發(fā)票，小王應(yīng)繳納多少稅費(fèi)？發(fā)票開出，小王一看，這么多！ 一起來看下都有哪些稅費(fèi)吧

1.增值稅

個(gè)人出租商鋪按5%征收率來計(jì)算增值稅

應(yīng)納增值稅=2000000/1.05*5%=95238.1（元）

2.城建稅

小王所在的是市區(qū)，附加稅為7%

應(yīng)繳納的城建稅=95238.1*（7%+3%+2%）*50%=5714.29（元）【六稅兩費(fèi)減半征收】

3.房產(chǎn)稅

=2000000/1.05*12%*50%=114285.71

4.城鎮(zhèn)土地使用稅

假設(shè)小王的商鋪共120平，當(dāng)?shù)氐某擎?zhèn)土地使用稅18元/平

=120*18*50%

=1080元

5.印花稅

=1000元

6.租賃所得個(gè)人所得稅

=（2000000/1.05-各項(xiàng)稅費(fèi)）*80%*20%

=285229.1

幾項(xiàng)稅費(fèi)累計(jì)起來是502547.2元。小王凈收入只有1497452.8元。稅負(fù)是25.13%

案例2：小王出租自己的沿街商鋪，一年租金100萬元。租戶說讓他去稅務(wù)局代開普通發(fā)票，小王應(yīng)繳納多少稅費(fèi)？

這里要說明一下，一次性取得房租，均勻分?jǐn)偟矫總€(gè)月，每個(gè)月收入不超過10萬元免征增值稅。

所以這里省去了增值稅和城建及附加。

1.應(yīng)納房產(chǎn)稅=1000000*12%*50%=60000

2城鎮(zhèn)土地使用稅=120*18*50%=1080

3.印花稅500元

4.個(gè)稅=（1000000-各項(xiàng)稅費(fèi)）*80%*20%

=150147.2

小王稅后凈收入為788272.8元。

當(dāng)然，如果你想凈收入200萬元或者100萬元，可以去稅務(wù)局代開發(fā)票時(shí)，告訴工作人員，工作人員會幫你計(jì)算的，列方程倒著算出來即可。