說(shuō)到個(gè)人所得稅，大家都知道，工資達(dá)到國(guó)家規(guī)定的水平需要交個(gè)人所得稅，明星的各種收入也需要交個(gè)人所得稅，但是今天小編想說(shuō)的不是這些，而是賣(mài)房需要繳納的個(gè)人所得稅！相信有很多人會(huì)感到驚訝，我自己的房子賣(mài)了還需要交個(gè)人所得稅？答案是肯定的！下面小編就為大家介紹一下：

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣(mài)方繳納，繳納比例固定，但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣(mài)房，該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少？什么情況下能夠免交個(gè)人所得稅？

個(gè)人所得稅怎么交 如何計(jì)算

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，采用哪種計(jì)算方法要看賣(mài)方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣(mài)方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例：如果賣(mài)方出賣(mài)不滿(mǎn)是“滿(mǎn)五少有：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn)，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人(賣(mài)方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：

個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例：賣(mài)家不滿(mǎn)五或不少有的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣(mài)方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣(mài)方所售房屋同時(shí)滿(mǎn)足家庭少有住宅、購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年，個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿(mǎn)足，賣(mài)方都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果賣(mài)方所售房屋是非住宅類(lèi)房產(chǎn)，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿(mǎn)五年?

1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的住房，需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開(kāi)始計(jì)算;

2、如果是按房改政策購(gòu)買(mǎi)的住房，需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買(mǎi)契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù)，同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);

3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;

4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房，購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開(kāi)始計(jì)算。