房地產(chǎn)所得稅預(yù)交政策
2023年第175講,說稅收,談風(fēng)險,講政策。今天說說“房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)所得稅”的政策規(guī)定。一、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳規(guī)定如下:(一)未完工前采取預(yù)售方式銷售預(yù)交所得稅房地產(chǎn)開發(fā)
2024.11.2413%、9%、6%……關(guān)于增值稅,大家最頭疼的就是稅率和計算,不僅僅是因為增值稅稅率、預(yù)征率、征收率等等的適用范圍非常繁瑣難以掌握,還因為經(jīng)常發(fā)生變動~
今天的周末課堂,財加教育就特別對最新版的增值稅稅率、預(yù)征率、征收率進(jìn)行了整理:
01
基本稅率
增值稅稅率一共有4檔:13%,9%,6%,0%。
13%稅率的適用范圍:
1)銷售或進(jìn)口貨物(另有列舉的貨物除外);
2)提供加工、修理修配勞務(wù);
3)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù);
9%稅率的適用范圍:
1)銷售或進(jìn)口農(nóng)產(chǎn)品(含糧食)、自來水、暖氣、石油液化氣、天然氣、食用植物油、冷氣、熱水、煤氣、居民用煤炭制品、食用鹽、農(nóng)機(jī)、飼料、農(nóng)藥、農(nóng)膜、化肥、沼氣、二甲醚、圖書、報紙、雜志、音像制品、電子出版物;
2)銷售服務(wù):交通運(yùn)輸服務(wù)、郵政服務(wù)、基礎(chǔ)電信服務(wù)、建筑服務(wù)、不動產(chǎn)租賃服務(wù);
3)銷售不動產(chǎn);
4)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán);
6%稅率的適用范圍:
1)銷售服務(wù):增值電信服務(wù)、信息技術(shù)服務(wù)、鑒證咨詢服務(wù)、金融服務(wù)、文化創(chuàng)意服務(wù)、廣播影視服務(wù)、文化體育服務(wù)、餐飲住宿服務(wù)、研發(fā)和技術(shù)服務(wù)、物流輔助服務(wù)、商務(wù)輔助服務(wù)、教育醫(yī)療服務(wù)、居民日常服務(wù)、其他現(xiàn)代服務(wù)、旅游娛樂服務(wù)、其他生活服務(wù);
2)銷售無形資產(chǎn)(轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)除外);
0%稅率的適用范圍:
1)納稅人出口貨物(國務(wù)院另有規(guī)定的除外);
2)國際運(yùn)輸服務(wù);
3)航天運(yùn)輸服務(wù);
4)向境外單位提供的完全在境外消費(fèi)的列舉服務(wù):研發(fā)服務(wù)、合同能源管理服務(wù)、設(shè)計服務(wù)、廣播影視節(jié)目(作品)的制作和發(fā)行服務(wù)、軟件服務(wù)、電路設(shè)計及測試服務(wù)、信息系統(tǒng)服務(wù)、業(yè)務(wù)流程管理服務(wù)、離岸服務(wù)外包業(yè)務(wù)、轉(zhuǎn)讓技術(shù);
5)財政部和稅務(wù)總局規(guī)定的其他服務(wù);
需要注意的是:以下13%稅率貨物,易與農(nóng)產(chǎn)品等9%稅率貨物混淆
1)以糧食為原料加工的速凍食品、方便面、副食品和各種熟食品,玉米漿、玉米皮、玉米纖維(又稱噴漿玉米皮)和玉米蛋白粉;
2)各種蔬菜罐頭;
3)專業(yè)復(fù)烤廠烤制的復(fù)烤煙葉;
4)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者用自產(chǎn)的茶青再經(jīng)篩分、風(fēng)選、揀剔、碎塊、干燥、勻堆等工序精制而成的精制茶,邊銷茶及摻兌各種藥物的茶和茶飲料;
5)各種水果罐頭、果脯、蜜餞、炒制的果仁、堅果、碾磨后的園藝植物(如胡椒粉、花椒粉等);
6)中成藥;
7)鋸材,竹筍罐頭;
8)熟制的水產(chǎn)品和各類水產(chǎn)品的罐頭;
9)各種肉類罐頭、肉類熟制品;
10)各種蛋類的罐頭;
11)酸奶、奶酪、奶油,調(diào)制乳;
12)洗凈毛、洗凈絨;
13)飼料添加劑;
14)用于人類日常生活的各種類型包裝的日用衛(wèi)生用藥(如衛(wèi)生殺蟲劑、驅(qū)蟲劑、驅(qū)蚊劑、蚊香等);
15)以農(nóng)副產(chǎn)品為原料加工工業(yè)產(chǎn)品的機(jī)械、農(nóng)用汽車、三輪運(yùn)貨車、機(jī)動漁船、森林砍伐機(jī)械、集材機(jī)械、農(nóng)機(jī)零部件。
02
預(yù)征率
增值稅預(yù)征率是為了保障稅款按期均衡入庫,對課稅對象先行征收稅款的征收比例;主要針對不動產(chǎn)和建筑行業(yè);
增值稅預(yù)征率共有3檔:2%,3%,5%。
銷售建筑服務(wù):
1)納稅人適用一般計稅方法的預(yù)征率為2%;
2)適用簡易計稅方法的預(yù)征率為3%;
銷售自行開發(fā)房地產(chǎn):
1)納稅人適用一般計稅方法的預(yù)征率為3%;
2)適用簡易計稅方法的預(yù)征率為3%;
不動產(chǎn)經(jīng)營租賃(個體工商戶、其他個人出租住房除外):
1)納稅人適用一般計稅方法的預(yù)征率為3%;
2)適用簡易計稅方法的預(yù)征率為5%;
銷售不動產(chǎn):
1)納稅人適用一般計稅方法的預(yù)征率為5%;
2)適用簡易計稅方法的預(yù)征率為5%。
需要注意的是:自2022年4月1日-2022年12月31日
1)增值稅小規(guī)模納稅人適用3%征收率的應(yīng)稅銷售,免征增值稅;
2)適用3%預(yù)征率的預(yù)繳增值稅項目,暫停預(yù)繳增值稅。
03
征收率
增值稅征收率是指對特定的貨物或特定的納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷售行為在某一生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)應(yīng)納稅額與銷售額的比率;主要針對小規(guī)模納稅人和一般納稅人適用簡易計稅方法計稅的項目;
增值稅征收率共有2檔:3%,5%;
另,需要注意的是:采用征收率計稅的,不得抵扣進(jìn)項稅額。
3%征收率的適用范圍:
1)小規(guī)模納稅人銷售貨物或者加工、修理修配勞務(wù),銷售應(yīng)稅服務(wù)、無形資產(chǎn);但適用5%征收率的除外;
2)小規(guī)模納稅人銷售自己使用過的除固定資產(chǎn)外的物品;
3)一般納稅人發(fā)生按規(guī)定適用或者可以適用簡易計稅方法的情形;但適用5%征收率的簡易計稅方法除外;
特殊情況:
1】小規(guī)模納稅人及符合規(guī)定情形的一般納稅人銷售自己使用過的固定資產(chǎn)可以適用3%征收率減按2%征收率征收增值稅;
2】納稅人銷售舊貨,按照簡易計稅辦法適用3%征收率減按2%征收率征收增值稅;
3】自2020年5月1日-2023年12月31日,從事二手車經(jīng)銷的納稅人,銷售其收購的二手車,由原按照簡易辦法依“3%征收率減按2%征收增值稅”,改為“減按0.5%征收增值稅”;
5%征收率的適用范圍:
1)一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán),選擇簡易計稅方法;
2)一般納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)、土地使用權(quán),選擇簡易計稅方法;
3)一般納稅人提供人力資源外包服務(wù),選擇簡易計稅方法;
4)一般納稅人收取試點(diǎn)前開工的一級公路、二級公路、橋、閘通行費(fèi),選擇簡易計稅方法;
5)一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動產(chǎn)融資租賃合同,或以2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)提供融資租賃服務(wù),選擇簡易計稅方法;
6)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般納稅人銷售、出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,選擇簡易計稅方法;
7)納稅人提供勞務(wù)派遣服務(wù)、安全保護(hù)服務(wù),選擇差額納稅;
8)小規(guī)模納稅人銷售自建或取得的不動產(chǎn)(除個人轉(zhuǎn)讓其購買的住房外);
9)小規(guī)模納稅人出租(經(jīng)營租賃)其取得的不動產(chǎn)(除個人出租住房外);
10)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人銷售、出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目;
11)小規(guī)模納稅人出租土地使用權(quán)(經(jīng)營租賃)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán);
特殊情況:
1】個人(包括個體工商戶和其他個人)出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額;
2】自2021年10月1日起,住房租賃企業(yè)向個人出租住房,按照5%征收率減按1.5%繳納增值稅。
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2024.11.25