具體案例：我司為一般納稅人，出租房產(chǎn)給租戶，并約定租戶年底一次性付清全年租金，那么企業(yè)所得稅和增值稅都什么時間交？是否需要分期確認(rèn)收入繳納企業(yè)所得稅？

回答：

關(guān)于增值稅：根據(jù)規(guī)定，納稅人提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的，其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。但如果提前開具發(fā)票的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為發(fā)票開具的當(dāng)天。

關(guān)于企業(yè)所得稅：根據(jù)規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)。其中，如果交易合同中租賃期跨年度，且租金提前一次性支付的，則出租人可對已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)分期均勻計入相關(guān)年度收入。

綜上所述：

對于增值稅，如果貴司在年底之前未收到預(yù)付款或提前開票，則增值稅的納稅義務(wù)時間為合同約定的時間（即案例中的年底）；如果在年底有收到預(yù)付款或提前開票，則收到預(yù)付款或提前開票時間的孰先者為增值稅的納稅義務(wù)時間。

對于企業(yè)所得稅，如果貴司不動產(chǎn)合同租期沒有跨年，那合同約定的付款日期就是企業(yè)所得稅上的收入確認(rèn)時間；如果合同約定的租期跨年度，則需要分期均勻計入相關(guān)年度。

參考來源：《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》第四十五條、《企業(yè)所得稅法實施條例》第十九條