2023年3月31號(hào) 北京市推出了貸押過戶這種存量房買賣模式，帶押過戶在一定程度上一定會(huì)刺激和促進(jìn)存量房的成交。北京實(shí)施帶押過戶其實(shí)有點(diǎn)滯后，但是它也在很多城市實(shí)施的基礎(chǔ)之上進(jìn)行了優(yōu)化，比如不同銀行之間實(shí)施帶押過戶確實(shí)比較方便。但是有這么一個(gè)問題，帶押過戶之前的利率那么高，買家是否可以進(jìn)行調(diào)整呢？

帶押過戶實(shí)際上是指抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移，賣方原有的貸款利率進(jìn)行帶押過戶以后是要重新計(jì)算的，實(shí)際上也是按照現(xiàn)有的LPR的方式，比如首套房LPR加55個(gè)基點(diǎn)進(jìn)行核算，帶押過戶實(shí)際上也是降低利率的一種方式，當(dāng)然北京沒有實(shí)施商轉(zhuǎn)公的這種模式，在有的城市商貸可以轉(zhuǎn)公積金，這也是降低利率的一種方式。還有的一些灰色地帶，比如像通過消費(fèi)貸或經(jīng)營貸的方式，這種方式絕對不要參與，而且現(xiàn)在國家查的很嚴(yán)，是明令禁止的，千萬別走這種歪門邪路。

舉個(gè)例子，前兩年賣家貸款買房的時(shí)候的利率假設(shè)是6.3%，那現(xiàn)在按照現(xiàn)行最新公布的LPR，五年期以上的商貸首套房是4.3%，再加上55個(gè)基點(diǎn)，也就是首套商貸利率可按照4.85%計(jì)算。